| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.1 不同视角下房价上涨因素分析综述 | 第11-13页 |
| 1.3.2 人口结构对房价影响的文献综述 | 第13-14页 |
| 1.4 本文的研究思路、内容和主要贡献 | 第14-17页 |
| 1.4.1 本文的研究思路 | 第14-15页 |
| 1.4.2 本文的研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.3 本文的主要贡献 | 第16-17页 |
| 2 概念界定及房地产市场相关理论 | 第17-26页 |
| 2.1 人口结构 | 第17-18页 |
| 2.1.1 人口年龄结构 | 第17页 |
| 2.1.2 人口教育结构 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产市场相关理论 | 第18-20页 |
| 2.2.1 房地产市场的概念和特点 | 第18-19页 |
| 2.2.2 房地产市场供求理论 | 第19-20页 |
| 2.3 人口迁徙理论 | 第20-21页 |
| 2.4 人口结构对住宅市场的作用机制 | 第21-22页 |
| 2.4.1 人口年龄结构与住宅市场供求及价格关系的分析 | 第21-22页 |
| 2.4.2 人口教育结构与住宅市场供求及价格关系的分析 | 第22页 |
| 2.5 人口结构与住宅房价：理论模型 | 第22-26页 |
| 2.5.1 住宅市场的静态模型 | 第22页 |
| 2.5.2 住宅市场动态模型 | 第22-26页 |
| 3 我国人口结构变化历程与住宅市场 | 第26-31页 |
| 3.1 我国人口结构变化历程 | 第26-28页 |
| 3.1.1 我国人口年龄结构变化 | 第26-27页 |
| 3.1.2 我国人口教育结构变化 | 第27-28页 |
| 3.2 我国住宅市场 | 第28-29页 |
| 3.3 我国人口结构对住宅市场的影响 | 第29-31页 |
| 3.3.1 人口年龄结构对我国住宅市场的影响 | 第29-30页 |
| 3.3.2 教育结构对我国住宅市场的影响 | 第30-31页 |
| 4 人口结构与住宅价格关系的实证分析 | 第31-57页 |
| 4.1 数据描述 | 第31-34页 |
| 4.2 模型设定与变量说明 | 第34-36页 |
| 4.2.1 模型设定一：双对数模型 | 第35页 |
| 4.2.2 模型设定二：单对数模型 | 第35-36页 |
| 4.3 估计方法与实证结果 | 第36-57页 |
| 4.3.1 全国回归结果 | 第37-41页 |
| 4.3.2 三大经济板块回归结果（单对数模型） | 第41-52页 |
| 4.3.3 模型结果的纵向比较分析 | 第52-57页 |
| 5 结论分析和政策建议 | 第57-60页 |
| 5.1 主要研究结论 | 第57页 |
| 5.2 政策建议 | 第57-58页 |
| 5.3 本文的不足与未来展望 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 附录 | 第64页 |