| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-11页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究目标与内容 | 第10-11页 |
| 第二章 房地产行业及其宏观环境分析 | 第11-17页 |
| 2.1 房地产业的定义 | 第11-12页 |
| 2.1.1 房地产概念 | 第11页 |
| 2.1.2 房地产行业 | 第11页 |
| 2.1.3 房地产企业 | 第11-12页 |
| 2.2 中国房地产业的宏观环境分析 | 第12-14页 |
| 2.2.1 中国房地产的政治法律环境 | 第12页 |
| 2.2.2 中国房地产的经济环境 | 第12-13页 |
| 2.2.3 中国房地产的社会文化环境 | 第13页 |
| 2.2.4 中国房地产的技术环境 | 第13-14页 |
| 2.3 中国房地产业发展历程及特点 | 第14-17页 |
| 2.3.1 中国房地产发展历程 | 第14-15页 |
| 2.3.2 中国房地产行业发展特点 | 第15-17页 |
| 第三章 万科与保利地产基本情况 | 第17-28页 |
| 3.1 企业发展历史 | 第17-18页 |
| 3.1.1 万科发展历史 | 第17页 |
| 3.1.2 保利地产发展历史 | 第17-18页 |
| 3.2 行业地位 | 第18-19页 |
| 3.3 企业经营战略对比 | 第19-22页 |
| 3.3.1 产品定位 | 第19-20页 |
| 3.3.2 经营战略对比 | 第20-21页 |
| 3.3.3 股利政策对比 | 第21-22页 |
| 3.4 资本市场表现比较分析 | 第22-28页 |
| 3.4.1 股权结构对比 | 第22-24页 |
| 3.4.2 员工构成 | 第24-26页 |
| 3.4.3 股市表现 | 第26-28页 |
| 第四章 万科与保利地产的财务报表三维分析 | 第28-43页 |
| 4.1 资产负债表三维分析 | 第28-33页 |
| 4.1.1 总资产规模分析 | 第28-29页 |
| 4.1.2 资产结构分析 | 第29-31页 |
| 4.1.3 现金比重 | 第31-32页 |
| 4.1.4 存货及往来款项 | 第32-33页 |
| 4.2 利润表三维分析 | 第33-39页 |
| 4.2.1 营业收入与利润分析 | 第33-35页 |
| 4.2.2 营业成本 | 第35-36页 |
| 4.2.3 三项费用 | 第36-38页 |
| 4.2.4 营业外收入 | 第38-39页 |
| 4.3 现金流量表三维分析 | 第39-43页 |
| 4.3.1 经营净现金分析 | 第39-41页 |
| 4.3.2 经营净现金与投资净流出分析 | 第41-42页 |
| 4.3.3 筹资活动现金流分析 | 第42-43页 |
| 第五章 万科与保利地产的财务指标体系比较分析 | 第43-63页 |
| 5.1 盈利能力指标分析 | 第43-46页 |
| 5.1.1 盈利能力数据分析 | 第43-45页 |
| 5.1.2 盈利能力变化的主要原因 | 第45-46页 |
| 5.1.3 盈利能力分析的结论 | 第46页 |
| 5.2 资产使用效率指标分析 | 第46-53页 |
| 5.2.1 资产使用效率数据分析 | 第47-51页 |
| 5.2.2 资产使用效率变化的主要原因 | 第51-53页 |
| 5.2.3 资产使用效率的分析结论 | 第53页 |
| 5.3 负债管理指标分析 | 第53-59页 |
| 5.3.1 负债管理分析 | 第54-58页 |
| 5.3.2 负债和偿债指标变化的原因 | 第58页 |
| 5.3.3 负债管理的分析结论 | 第58-59页 |
| 5.4 现金创造能力比较分析 | 第59-63页 |
| 5.4.1 现金创造能力分析 | 第59-62页 |
| 5.4.2 现金创造能力变化的主要原因 | 第62页 |
| 5.4.3 现金创造能力的分析结论 | 第62-63页 |
| 第六章 万科与保利地产财务指标的因素分解分析 | 第63-77页 |
| 6.1 ROE和自我可持续增长率G及其影响因素指标分析 | 第63-68页 |
| 6.1.1 ROE及其影响因素分析 | 第63-66页 |
| 6.1.2 ROE变化的主要原因 | 第66页 |
| 6.1.3 ROE及其影响因素的分析结论 | 第66-67页 |
| 6.1.4 自我可持续增长率及其影响因素分析和结论 | 第67-68页 |
| 6.2 经营风险和财务风险指标 | 第68-72页 |
| 6.2.1 风险分析 | 第69-70页 |
| 6.2.2 经营风险指标和财务风险指标变化的主要原因 | 第70页 |
| 6.2.3 风险分析的结论和风险控制措施 | 第70-72页 |
| 6.3 创值(EVA)能力指标分析 | 第72-77页 |
| 6.3.1 创值能力的分析 | 第73-75页 |
| 6.3.2 创值能力的分析结论 | 第75-77页 |
| 第七章 财务政策、财务战略矩阵比较分析 | 第77-81页 |
| 7.1 财务政策评价和比较分析 | 第77-80页 |
| 7.2 财务战略矩阵分析 | 第80-81页 |
| 第八章 建议和结论 | 第81-83页 |
| 8.1 两家企业财务政策建议 | 第81-82页 |
| 8.2 结论 | 第82-83页 |
| 8.2.1 两家企业的财务绩效结论 | 第82页 |
| 8.2.2 两家企业的财务战略结论 | 第82-83页 |
| 主要参考文献 | 第83-85页 |
| 附表 | 第85-88页 |
| 后记 | 第88页 |
