| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 导论 | 第9-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-15页 |
| 1.2.3 国内外研究综述评述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法、研究内容及技术路线 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容及预期成果 | 第16-17页 |
| 1.3.2 拟采用的研究方法、技术路线和可行性分析 | 第17-18页 |
| 1.4 论文创新和不足 | 第18-19页 |
| 1.4.1 课题研究的创新之处 | 第18-19页 |
| 1.4.2 课题研究的不足 | 第19页 |
| 本章小结 | 第19-20页 |
| 第二章 投资效率及其测算方法的基础理论 | 第20-25页 |
| 2.1 投资效率 | 第20-21页 |
| 2.2 研究的理论基础 | 第21-22页 |
| 2.2.1 公司投资理论 | 第21页 |
| 2.2.2 委托代理理论 | 第21页 |
| 2.2.3 公司治理理论 | 第21-22页 |
| 2.3 企业投资效率测算方法 | 第22-24页 |
| 2.3.1 指标度量法 | 第22-23页 |
| 2.3.2 参数前沿面法 | 第23页 |
| 2.3.3 非参数前沿面法 | 第23页 |
| 2.3.4 企业投资效率测算方法的比较 | 第23-24页 |
| 本章小结 | 第24-25页 |
| 第三章 房地产上市公司投资效率静态评价 | 第25-33页 |
| 3.1 样本与数据的选择 | 第25页 |
| 3.2 指标的选取 | 第25-27页 |
| 3.2.1 国内学者对指标的选取 | 第25-26页 |
| 3.2.2 本文对指标的选取 | 第26-27页 |
| 3.3 DEA模型构建 | 第27-29页 |
| 3.3.1 BCC-DEA模型 | 第28页 |
| 3.3.2 超效率DEA模型 | 第28-29页 |
| 3.4 房地产上市公司投资效率静态分析 | 第29-31页 |
| 3.4.1 综合效率分析 | 第29-30页 |
| 3.4.2 纯技术效率分析 | 第30页 |
| 3.4.3 规模效率分析 | 第30-31页 |
| 本章小结 | 第31-33页 |
| 第四章 房地产上市公司投资效率动态评价 | 第33-38页 |
| 4.1 动态评价房地产公司投资效率的必要性 | 第33-34页 |
| 4.2 Malmquist指数原理 | 第34-35页 |
| 4.3 房地产上市公司投资效率动态分析 | 第35-37页 |
| 4.3.1 各个房地产样本公司投资的TFP指数及分解情况分析 | 第35-36页 |
| 4.3.2 房地产样本公司投资效率各年TFP值及分解情况分析 | 第36-37页 |
| 本章小结 | 第37-38页 |
| 第五章 房地产上市公司投资效率影响因素分析 | 第38-47页 |
| 5.1 TOBIT模型分析 | 第38页 |
| 5.2 影响因素的选取 | 第38-41页 |
| 5.2.1 股权结构特征 | 第39页 |
| 5.2.2 公司资产特征 | 第39-40页 |
| 5.2.3 外部特征 | 第40-41页 |
| 5.3 影响因素的变量描述性统计 | 第41-44页 |
| 5.3.1 股权结构特征的变量描述性统计 | 第41-42页 |
| 5.3.2 公司资产特征的变量描述性统计 | 第42-43页 |
| 5.3.3 外部特征的变量描述性统计 | 第43-44页 |
| 5.4 数据来源 | 第44页 |
| 5.5 TOBIT模型实证分析 | 第44-46页 |
| 本章小结 | 第46-47页 |
| 第六章 结论与建议 | 第47-50页 |
| 6.1 结论 | 第47-48页 |
| 6.2 提高房地产上市公司投资效率的建议 | 第48-50页 |
| 6.2.1 适度约束大股东控制程度 | 第48页 |
| 6.2.2 调整房地产上市公司债务结构 | 第48-49页 |
| 6.2.3 提高公司管理与技术手段 | 第49页 |
| 6.2.4 加强公司现金持有管理 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 附表 | 第54-56页 |
