| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-22页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-18页 |
| 1.3 研究内容、方法与技术路线 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究目的、研究内容和拟解决的关键问题 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法、技术路线及实验方案 | 第19-20页 |
| 1.4 本文可能的创新之处 | 第20-22页 |
| 2 概念的界定与理论基础 | 第22-28页 |
| 2.1 概念的界定 | 第22-25页 |
| 2.1.1 商品住宅价格 | 第22页 |
| 2.1.2 房屋租赁价格 | 第22-23页 |
| 2.1.3 商品住宅特征 | 第23-24页 |
| 2.1.4 学区房 | 第24-25页 |
| 2.2 理论基础 | 第25-28页 |
| 2.2.1 供求关系理论 | 第25-26页 |
| 2.2.2 特征价格模型理论 | 第26页 |
| 2.2.3 “用脚投票”理论 | 第26-27页 |
| 2.2.4 城市区位理论 | 第27-28页 |
| 3 特征价格模型的构建 | 第28-35页 |
| 3.1 特征价格模型的原理与假设 | 第28-29页 |
| 3.1.1 特征价格模型的原理 | 第28页 |
| 3.1.2 特征价格模型的假设 | 第28-29页 |
| 3.2 特征价格模型的特征变量 | 第29-31页 |
| 3.2.1 建筑特征变量 | 第30页 |
| 3.2.2 邻里特征变量 | 第30-31页 |
| 3.2.3 区位特征变量 | 第31页 |
| 3.2.4 学校特征变量 | 第31页 |
| 3.3 特征价格模型的函数形式、参数估计与检验 | 第31-35页 |
| 3.3.1 特征价格模型的函数形式 | 第31-33页 |
| 3.3.2 特征价格模型的参数估计 | 第33-34页 |
| 3.3.3 特征价格模型的检验 | 第34-35页 |
| 4 武汉市江岸区优质小学对普通住房市场房价及房租影响的实证研究 | 第35-60页 |
| 4.1 武汉市江岸区概况 | 第35-41页 |
| 4.1.1 武汉市江岸区行政区域概况 | 第35页 |
| 4.1.2 武汉市江岸区房地产市场概况 | 第35-38页 |
| 4.1.3 江岸区的优质小学、普通小学及对应学区概况 | 第38-41页 |
| 4.2 数据来源 | 第41-42页 |
| 4.3 变量的设置与量化 | 第42-48页 |
| 4.3.1 因变量的设置与量化 | 第42-43页 |
| 4.3.2 自变量的设置与量化 | 第43-45页 |
| 4.3.3 变量的描述、量化及描述性统计 | 第45-48页 |
| 4.4 模型形式的选择、模型的估计与检验 | 第48-56页 |
| 4.4.1 模型形式的选择 | 第48-49页 |
| 4.4.2 模型的估计与检验 | 第49-56页 |
| 4.5 结果分析 | 第56-60页 |
| 4.5.1 优质小学对普通住房市场房价的影响 | 第56-57页 |
| 4.5.2 优质小学对普通住房市场房租的影响 | 第57-60页 |
| 5 结论与展望 | 第60-62页 |
| 5.1 结论 | 第60-61页 |
| 5.2 展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-67页 |
| 附录1：江岸区学区划分表 | 第67-69页 |
| 附录2：部分房价数据 | 第69-70页 |
| 附录3：部分房租数据 | 第70-71页 |
| 附录4：房价模型逐步回归表 | 第71-73页 |
| 附录5：房租模型逐步回归表 | 第73-76页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77页 |