| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 研究对象 | 第12-13页 |
| 1.4 研究的内容、创新点 | 第13-14页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究创新点 | 第14页 |
| 1.5 研究方法及技术路线 | 第14-17页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第15-17页 |
| 第二章 文献综述 | 第17-24页 |
| 2.1 国外研究现状 | 第17-18页 |
| 2.1.1 特征价格模型的萌芽阶段 | 第17页 |
| 2.1.2 特征价格模型的发展阶段 | 第17-18页 |
| 2.1.3 特征价格模型的广泛应用阶段 | 第18页 |
| 2.2 国内研究现状 | 第18-22页 |
| 2.2.1 有关商品房价格影响因素的研究 | 第18-19页 |
| 2.2.2 有关商品房定价方法的研究 | 第19-20页 |
| 2.2.3 有关于特征价格的研究 | 第20-21页 |
| 2.2.4 Ecotect软件应用到房地产定价方面的研究 | 第21-22页 |
| 2.3 本章小结 | 第22-24页 |
| 第三章 普通商品住宅价格研究理论基础 | 第24-34页 |
| 3.1 房地产价格的形成机制 | 第24-26页 |
| 3.1.1 房地产和一般商品的差异 | 第24页 |
| 3.1.2 房地产价格形成机制 | 第24-26页 |
| 3.2 传统的定价方法 | 第26-27页 |
| 3.2.1 成本加成定价法 | 第26页 |
| 3.2.2 竞争导向定价法 | 第26页 |
| 3.2.3 需求导向定价法 | 第26-27页 |
| 3.3 特征价格的相关理论 | 第27-32页 |
| 3.3.1 特征价格模型的两个理论基础 | 第27-28页 |
| 3.3.2 特征价格模型的函数形式 | 第28-30页 |
| 3.3.4 房地产特征价格模型建立过程中易出现的问题及对策 | 第30-32页 |
| 3.4 Ecotect Analysis软件介绍 | 第32-33页 |
| 3.5 本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 市场分析及均价模型特征因素选取 | 第34-45页 |
| 4.1 西安市楼市发展状况 | 第34-38页 |
| 4.1.1 2016 年西安楼市政策和大事件回顾 | 第34-35页 |
| 4.1.2 西安市房地产市场分析 | 第35-38页 |
| 4.2 研究区域的确定和研究数据的获取 | 第38-39页 |
| 4.2.1 研究区域的确定 | 第38-39页 |
| 4.2.2 研究数据的获取 | 第39页 |
| 4.3 西安市普通商品住宅价格的微观特征因素的选取 | 第39-44页 |
| 4.3.1 变量总结 | 第41-42页 |
| 4.3.2 初选变量 | 第42-43页 |
| 4.3.3 确定变量 | 第43-44页 |
| 4.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 西安市普通商品住宅分户定价模型 | 第45-65页 |
| 5.1 模型基本原理 | 第45页 |
| 5.2 变量量化标准的确定 | 第45-48页 |
| 5.2.1 变量量化方法 | 第45-48页 |
| 5.2.2 数据标准化处理 | 第48页 |
| 5.3 特征价格均价模型的建立与检验 | 第48-57页 |
| 5.3.1 四种函数模型的建立 | 第48-50页 |
| 5.3.2 四种模型的估计和检验 | 第50-54页 |
| 5.3.3 模型的甄选和确定 | 第54-57页 |
| 5.3.4 结果分析 | 第57页 |
| 5.4 横向调差模型建立 | 第57-62页 |
| 5.4.1 水平调差模型原理 | 第57-59页 |
| 5.4.2 确定各户水平调差考虑项初步调整系数 | 第59-61页 |
| 5.4.3 水平考虑项权重确定 | 第61-62页 |
| 5.5 纵向调差 | 第62-63页 |
| 5.5.1 纵向差价规律 | 第62-63页 |
| 5.5.2 纵向调差方法 | 第63页 |
| 5.6 价格表检验 | 第63页 |
| 5.7 本章小结 | 第63-65页 |
| 第六章 实证分析 | 第65-77页 |
| 6.1 项目概况 | 第65页 |
| 6.2 确定项目均价 | 第65-68页 |
| 6.2.1 项目特征信息 | 第65-66页 |
| 6.2.2 项目指标量化 | 第66-67页 |
| 6.2.3 项目均价计算 | 第67-68页 |
| 6.3 项目分户价目表的生成 | 第68-76页 |
| 6.3.1 水平调价 | 第68-74页 |
| 6.3.2 纵向调价 | 第74-75页 |
| 6.3.3 价格表检验 | 第75-76页 |
| 6.4 本章小结 | 第76-77页 |
| 结论与展望 | 第77-79页 |
| 主要结论 | 第77页 |
| 不足与展望 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-84页 |
| 附录 | 第84-96页 |
| 附录1 西安市城北和城东楼盘信息统计表 | 第84-88页 |
| 附录2 样本数据离差标准化表 | 第88-92页 |
| 附录3 样本数据与最大值比值标准化表 | 第92-96页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97页 |
