| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究内容 | 第10页 |
| 1.4 研究思路及方法 | 第10-12页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第10-11页 |
| 1.4.2 研究方法——净现值法和内含报酬率法 | 第11-12页 |
| 1.5 创新与不足 | 第12-14页 |
| 第2章 相关理论与运行模式 | 第14-22页 |
| 2.1 房地产私募基金的相关理论 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产PE运作流程 | 第15-18页 |
| 2.3 私募股权投资基金投资项目方式 | 第18-20页 |
| 2.3.1 股权类投资 | 第18页 |
| 2.3.2 债权类投资 | 第18-19页 |
| 2.3.3 股权结合债权类投资(夹层) | 第19页 |
| 2.3.4 小结 | 第19-20页 |
| 2.4 私募股权投资基金退出方式选择 | 第20-22页 |
| 2.4.1 预售回款退出方式 | 第20页 |
| 2.4.2 股权回购退出方式 | 第20-21页 |
| 2.4.3 资本市场退出方式 | 第21页 |
| 2.4.4 企业清算退出方式 | 第21-22页 |
| 第3章 W房地产股权投资基金公司发展现状 | 第22-28页 |
| 3.1 行业分析 | 第22页 |
| 3.2 公司简介及关联公司介绍 | 第22-25页 |
| 3.2.1 Y集团有限公司 | 第22-23页 |
| 3.2.2 W股权投资基金管理有限公司 | 第23-24页 |
| 3.2.3 H财富管理有限公司 | 第24-25页 |
| 3.3 公司资金池业务运作模式 | 第25-26页 |
| 3.3.1 资金募集来源——H财富公司、长富汇银 | 第25-26页 |
| 3.3.2 项目投资运作——W房地产投资基金管理有限公司 | 第26页 |
| 3.4 公司的主要业务发展战略及市场机遇 | 第26-28页 |
| 3.4.1 发展战略—募集及投资规模过百亿 | 第26-27页 |
| 3.4.2 市场存在的发展机遇 | 第27-28页 |
| 第4章 资金池业务模式下公司项目分析 | 第28-38页 |
| 4.1 已成立三大代表性项目简介 | 第28-29页 |
| 4.1.1 海南项目 | 第28页 |
| 4.1.2 姜堰项目 | 第28页 |
| 4.1.3 桐庐项目 | 第28页 |
| 4.1.4 三个基金项目对比 | 第28-29页 |
| 4.2 投资项目现金流模型分析 | 第29-38页 |
| 4.2.1 投资项目销售收入的确定 | 第29-30页 |
| 4.2.2 项目投资估算以及资金筹措计划 | 第30-31页 |
| 4.2.3 项目财务评价 | 第31-33页 |
| 4.2.4 资金流入流出预算与动态盈利分析 | 第33-34页 |
| 4.2.5 项目不确定分析 | 第34-38页 |
| 第5章 资金池业务模式下公司问题分析及出路探讨 | 第38-52页 |
| 5.1 公司面临的风险分析 | 第38-44页 |
| 5.1.1 市场风险 | 第38-41页 |
| 5.1.2 对房地产基金的影响——退出问题 | 第41-42页 |
| 5.1.3 信用风险 | 第42页 |
| 5.1.4 操作风险 | 第42-43页 |
| 5.1.5 对业务模式的影响——资金池运作模式下借新还旧现象(引发庞氏骗局) | 第43-44页 |
| 5.2 公司可行出路探讨 | 第44-47页 |
| 5.2.1 建立完善的风控机制 | 第44页 |
| 5.2.2 建立资产管理团队、项目现场管理机制 | 第44-45页 |
| 5.2.3 监控资金投放全程 | 第45-46页 |
| 5.2.4 人力资源 | 第46-47页 |
| 5.3 对防范地产类私募股权投资基金资金池业务产生风险问题的建议 | 第47-52页 |
| 5.3.1 起点控制——建立系统的市场准入机制 | 第47页 |
| 5.3.2 如何调整与改善基金公司的内部结构 | 第47-48页 |
| 5.3.3 完善相关法律法规 | 第48-50页 |
| 5.3.4 建立有效的监管体制 | 第50-52页 |
| 第6章 结论与展望 | 第52-54页 |
| 6.1 结论 | 第52页 |
| 6.2 展望 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 卷内备考表 | 第57页 |
