| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·文献综述 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究目的、方法与研究路线 | 第13-15页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究路线 | 第14-15页 |
| 2 公共租赁住房概况分析 | 第15-20页 |
| ·公共租赁住房的定义与主要特征 | 第15-16页 |
| ·公共租赁住房的定义 | 第15页 |
| ·公共租赁住房的主要特征 | 第15-16页 |
| ·公共租赁住房的发展历程与现状 | 第16-20页 |
| ·我国公共租赁住房的发展历程 | 第16页 |
| ·我国公共租赁住房的建设现状 | 第16-20页 |
| 3 国内外公共租赁住房融资渠道分析 | 第20-35页 |
| ·国外公共租赁住房融资渠道 | 第20-25页 |
| ·美国公共租赁住房融资模式 | 第20-21页 |
| ·英国公共住房融资模式 | 第21-23页 |
| ·新加坡公共组屋融资模式 | 第23-24页 |
| ·日本公营住宅融资模式 | 第24页 |
| ·德国公共住宅融资模式 | 第24-25页 |
| ·国内公共租赁住房融资渠道 | 第25-31页 |
| ·我国公共租赁住房融资存在的问题分析 | 第31-33页 |
| ·政府财政资金有限，对于公共租赁住房建设的资金投入量不足 | 第31-32页 |
| ·融资渠道匮乏 | 第32页 |
| ·缺乏专业机构，融资管理效率低 | 第32-33页 |
| ·国外公共住房融资的启示 | 第33-35页 |
| ·健全相关法律法规 | 第33页 |
| ·建立起专业的公共住房融资管理体系 | 第33页 |
| ·充分利用市场手段，拓宽融资渠道，发展住房金融体系 | 第33-35页 |
| 4 房地产投资信托基金（REITS）分析 | 第35-44页 |
| ·REITS 的概念及相近概念辨析 | 第35-38页 |
| ·REITs 的基本定义 | 第35-36页 |
| ·REITs 与相近概念辨析 | 第36-38页 |
| ·REITS 的分类 | 第38-41页 |
| ·按组织形式分类 | 第38-39页 |
| ·按运作方式分类 | 第39-40页 |
| ·按资金募集方式分类 | 第40页 |
| ·按资金投向分类 | 第40-41页 |
| ·REITS 的独特优势 | 第41-44页 |
| ·低波动性和保值性 | 第41页 |
| ·税收优惠性和无最低投资要求 | 第41页 |
| ·稳定的即期收入 | 第41-42页 |
| ·财产的独立性 | 第42页 |
| ·高流动性 | 第42页 |
| ·透明度高 | 第42-44页 |
| 5 我国公共租赁住房 REITS 融资模式设计 | 第44-54页 |
| ·公共租赁住房REITS 融资基本模式设计 | 第44-48页 |
| ·运作目标 | 第44页 |
| ·设立形式 | 第44-46页 |
| ·组织构架 | 第46-47页 |
| ·盈利模式 | 第47-48页 |
| ·公共租赁住房REITS 融资具体运作模式设计 | 第48-54页 |
| ·收购改造住房的REITs 融资运作模式 | 第49-51页 |
| ·新建公共租赁住房的REITs 融资运作模式 | 第51-54页 |
| 6 我国公共租赁住房的 REITS 融资模式的运行条件分析 | 第54-61页 |
| ·专项立法 | 第54-55页 |
| ·税收优惠 | 第55-57页 |
| ·公共租赁住房REITs 成立阶段 | 第55-56页 |
| ·公共租赁住房REITs 投资阶段 | 第56页 |
| ·公共租赁住房出租阶段 | 第56页 |
| ·公共租赁住房REITs 收益阶段 | 第56-57页 |
| ·信息披露 | 第57-58页 |
| ·监管体系 | 第58-60页 |
| ·独立中介机构 | 第60页 |
| ·专业人才 | 第60-61页 |
| 7 结论与展望 | 第61-63页 |
| ·研究结论 | 第61-62页 |
| ·研究局限性及展望 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 附录 | 第67页 |
