| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-18页 |
| 1.1 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.1 商业计划书编制的相关理论 | 第14页 |
| 1.2.2 PEST宏观环境分析模型在房地产行业的应用 | 第14-15页 |
| 1.2.3 波特五力模型在商业地产定位中的应用 | 第15页 |
| 1.2.4 竞争优势分析SWOT模型 | 第15页 |
| 1.2.5 商业地产开发理论 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.1 数据与信息收集 | 第16页 |
| 1.3.2 数据与信息分析 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与结构安排 | 第16-18页 |
| 第二章 项目背景介绍 | 第18-21页 |
| 2.1 项目基本信息 | 第18页 |
| 2.2 项目开发主体介绍 | 第18-19页 |
| 2.3 项目经营管理团队介绍 | 第19页 |
| 2.4 项目开发愿景 | 第19-20页 |
| 2.5 项目规划与投资 | 第20页 |
| 2.6 本章小结 | 第20-21页 |
| 第三章 宏观环境分析 | 第21-29页 |
| 3.1 政策因素分析 | 第21-24页 |
| 3.1.1 广州市城市定位 | 第21页 |
| 3.1.2 广州城市规划战略 | 第21页 |
| 3.1.3 珠三角一体化及广佛同城化规划 | 第21-22页 |
| 3.1.4 荔湾区发展规划和政策 | 第22-24页 |
| 3.2 经济因素分析 | 第24-25页 |
| 3.2.1 国家宏观经济发展概况 | 第24页 |
| 3.2.2 广州市经济发展概况 | 第24页 |
| 3.2.3 荔湾区经济发展概况 | 第24-25页 |
| 3.3 社会因素 | 第25-26页 |
| 3.3.1 人口因素 | 第25页 |
| 3.3.2 教育因素 | 第25-26页 |
| 3.3.3 居民生活方式与消费特点 | 第26页 |
| 3.4 技术因素分析 | 第26-27页 |
| 3.4.1 荔湾区科技产业发展影响分析 | 第26-27页 |
| 3.4.2 建筑科技发展趋势影响分析 | 第27页 |
| 3.5 本章小结 | 第27-29页 |
| 第四章 写字楼及商业市场竞争环境分析 | 第29-43页 |
| 4.1 广州市写字楼市场分析 | 第29-31页 |
| 4.2 项目周边写字楼市场竞争态势分析 | 第31-36页 |
| 4.2.1 主要板块及特征 | 第31-32页 |
| 4.2.2 租金情况 | 第32-33页 |
| 4.2.3 出租率情况 | 第33-34页 |
| 4.2.4 现有物业档次 | 第34-35页 |
| 4.2.5 区域未来新增供应情况 | 第35-36页 |
| 4.2.6 区域写字楼市场总结 | 第36页 |
| 4.3 本项目写字楼潜在客户需求分析 | 第36-38页 |
| 4.4 芳村板块商业行业竞争态势分析 | 第38-39页 |
| 4.5 本项目商业潜在客户需求分析 | 第39页 |
| 4.5.1 商家需求分析 | 第39页 |
| 4.5.2 终端消费者需求分析 | 第39页 |
| 4.5.3 本项目商业客户需求分析小结 | 第39页 |
| 4.6 区域商业地产行业波特五力模型分析 | 第39-41页 |
| 4.6.1 现有竞争者 | 第40页 |
| 4.6.2 潜在进入者 | 第40页 |
| 4.6.3 替代品 | 第40页 |
| 4.6.4 供应商 | 第40-41页 |
| 4.6.5 客户 | 第41页 |
| 4.7 项目SWOT分析 | 第41-42页 |
| 4.8 本章小结 | 第42-43页 |
| 第五章 项目定位及营销策略 | 第43-59页 |
| 5.1 目标市场定位 | 第43-46页 |
| 5.1.1 市场细分 | 第43-44页 |
| 5.1.2 目标市场选择 | 第44-46页 |
| 5.1.3 项目总体定位 | 第46页 |
| 5.2 项目营销策略 | 第46-57页 |
| 5.2.1 产品策略 | 第46-48页 |
| 5.2.2 项目价格策略 | 第48-50页 |
| 5.2.3 项目招商策略 | 第50-55页 |
| 5.2.4 项目传播推广策略 | 第55-57页 |
| 5.3 项目营运管理 | 第57-58页 |
| 5.4 本章小结 | 第58-59页 |
| 第六章 项目财务分析 | 第59-78页 |
| 6.1 项目基本参数 | 第59页 |
| 6.2 资金需求 | 第59-61页 |
| 6.2.1 估算依据与说明 | 第59-60页 |
| 6.2.2 投资成本测算 | 第60-61页 |
| 6.3 资金筹措 | 第61页 |
| 6.4 财务分析评价 | 第61-63页 |
| 6.4.1 假设及依据 | 第61-63页 |
| 6.4.2 财务分析评价指标测算 | 第63页 |
| 6.5 敏感性分析 | 第63-64页 |
| 6.6 本章小结 | 第64-78页 |
| 第七章 风险分析与控制 | 第78-81页 |
| 7.1 潜在风险 | 第78-79页 |
| 7.1.1 法律风险 | 第78页 |
| 7.1.2 建设风险 | 第78页 |
| 7.1.3 经营风险 | 第78页 |
| 7.1.4 资金风险 | 第78-79页 |
| 7.1.5 舆论风险 | 第79页 |
| 7.2 风险防控措施 | 第79-80页 |
| 7.2.1 法律风险防控 | 第79页 |
| 7.2.2 建设风险防控 | 第79页 |
| 7.2.3 经营风险防控 | 第79页 |
| 7.2.4 资金风险防控 | 第79-80页 |
| 7.2.5 舆论风险防控 | 第80页 |
| 7.3 本章小结 | 第80-81页 |
| 结论 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-84页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 附件 | 第86页 |