| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外相关文献综述 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国内相关文献综述 | 第12-13页 |
| 1.4 研究方法和技术线路 | 第13-14页 |
| 1.5 本文的结构安排 | 第14-15页 |
| 1.6 本文可能的创新之处 | 第15-16页 |
| 2 房地产泡沫的理论概述 | 第16-23页 |
| 2.1 泡沫及房地产泡沫的界定 | 第16-17页 |
| 2.1.1 “泡沫”的界定 | 第16页 |
| 2.1.2 “房地产泡沫”的界定 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产泡沫成因的一般分析 | 第17-18页 |
| 2.2.1 土地稀缺性 | 第17页 |
| 2.2.2 投机需求 | 第17页 |
| 2.2.3 流动性过剩 | 第17-18页 |
| 2.2.4 市场预期 | 第18页 |
| 2.2.5 资本市场不发达 | 第18页 |
| 2.3 房地产泡沫测度方法 | 第18-23页 |
| 2.3.1 指标法 | 第18-20页 |
| 2.3.2 理论价格法 | 第20-21页 |
| 2.3.3 统计检验法 | 第21页 |
| 2.3.4 测度方法评价和选择 | 第21-23页 |
| 3 我国房地产市场现状分析 | 第23-35页 |
| 3.1 我国住房制度变迁及房地产市场发展历程 | 第23-24页 |
| 3.1.1 我国住房制度的改革变迁 | 第23-24页 |
| 3.1.2 我国房地产市场的发展历程 | 第24页 |
| 3.2 我国房地产市场现状分析 | 第24-31页 |
| 3.2.1 我国房地产开发现状分析 | 第25-27页 |
| 3.2.2 我国房地销售现状分析 | 第27-30页 |
| 3.2.3 我国房地产价格波动的现状分析 | 第30-31页 |
| 3.3 我国整体房地产市场泡沫分析 | 第31-35页 |
| 3.3.1 指标选取的原则 | 第31页 |
| 3.3.2 “房价收入比”指标分析 | 第31-33页 |
| 3.3.3 “房地产开发投资总额增长率/GDP增长率”指标分析 | 第33页 |
| 3.3.4 “住宅商品房销售面积/住宅商品房竣工面积”指标分析 | 第33-35页 |
| 4 我国主要城市房地产市场泡沫分析 | 第35-55页 |
| 4.1 城市类型的划分 | 第35-36页 |
| 4.1.1 A类城市 | 第35-36页 |
| 4.1.2 B类城市 | 第36页 |
| 4.1.3 C类城市 | 第36页 |
| 4.2 A类城市房地产泡沫分析 | 第36-42页 |
| 4.2.1 “房价增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第37-39页 |
| 4.2.2 “房地产开发投资总额增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第39-40页 |
| 4.2.3 “住宅商品房销售面积/住宅商品房竣工面积”指标分析 | 第40-42页 |
| 4.3 B类城市房地产泡沫分析 | 第42-48页 |
| 4.3.1 “房价增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第42-44页 |
| 4.3.2 “房地产开发投资总额增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第44-46页 |
| 4.3.3 “住宅商品房销售面积/住宅商品房竣工面积”指标分析 | 第46-48页 |
| 4.4 C类城市房地产泡沫分析 | 第48-53页 |
| 4.4.1 “房价增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第48-49页 |
| 4.4.2 “房地产开发投资总额增长率/城市生产总值增长率”指标分析 | 第49-51页 |
| 4.4.3 “住宅商品房销售面积/住宅商品房竣工面积”指标分析 | 第51-53页 |
| 4.5 我国房地产泡沫的综合评价 | 第53-55页 |
| 6 我国房地产泡沫的成因及应对措施 | 第55-62页 |
| 6.1 房地产泡沫形成的市场因素 | 第55-57页 |
| 6.1.1 土地价格上涨 | 第55-56页 |
| 6.1.2 消费者的预期 | 第56页 |
| 6.1.3 宽松的金融环境 | 第56页 |
| 6.1.4 投资渠道狭窄 | 第56-57页 |
| 6.2 房地产泡沫形成的制度因素 | 第57-58页 |
| 6.2.1 住房保障制度不够完善 | 第57页 |
| 6.2.2 分税制和地方政府的土地财政 | 第57页 |
| 6.2.3 政府的考核机制 | 第57-58页 |
| 6.3 房地产泡沫形成的社会因素 | 第58页 |
| 6.3.1 我国的文化背景 | 第58页 |
| 6.3.2 羊群效应 | 第58页 |
| 6.4 抑制房地产泡沫的应对措施 | 第58-62页 |
| 6.4.1 改革土地出让制度 | 第58-59页 |
| 6.4.2 改革税制 | 第59页 |
| 6.4.3 完善住房保障制度 | 第59-60页 |
| 6.4.4 合理监管金融机构 | 第60页 |
| 6.4.5 大力发展资本市场,拓宽投资渠道 | 第60页 |
| 6.4.6 抑制流动性过剩 | 第60-61页 |
| 6.4.7 针对地产泡沫严重的城市实施更为严厉的调控 | 第61-62页 |
| 7 结论与展望 | 第62-63页 |
| 7.1 本文结论 | 第62页 |
| 7.2 本文的不足和未来研究的展望 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
