我国城市土地价格的微观影响因素实证分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 引言 | 第8-16页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·学术意义 | 第8页 |
| ·应用价值 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第9-12页 |
| ·国内研究现状 | 第9-10页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状评析 | 第11-12页 |
| ·主要研究内容 | 第12页 |
| ·城市土地价格影响因素文献综述 | 第12页 |
| ·城市土地价格微观影响因素的识别和量化 | 第12页 |
| ·城市土地价格微观影响因素实证分析 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-15页 |
| ·文献研究法 | 第12-13页 |
| ·规范分析 | 第13页 |
| ·定性与定量分析相结合 | 第13页 |
| ·统计分析法 | 第13-14页 |
| ·访谈和实证调查 | 第14页 |
| ·举例分析法 | 第14-15页 |
| ·技术路线 | 第15页 |
| ·本文可能的创新 | 第15-16页 |
| 第二章 土地价格理论 | 第16-21页 |
| ·西方地租地价理论 | 第16-18页 |
| ·古典地价理论 | 第16页 |
| ·新古典主义地价理论 | 第16-17页 |
| ·现代西方经济学的地租地价理论 | 第17页 |
| ·西方经济学的地租地价理论评析 | 第17-18页 |
| ·马克思地租地价理论 | 第18页 |
| ·马克思地租地价理论的主要内容 | 第18页 |
| ·马克思地租地价理论的实质述评 | 第18页 |
| ·区位与土地价格理论 | 第18-21页 |
| ·区位理论 | 第18-19页 |
| ·区位与城市土地价格理论 | 第19-21页 |
| 第三章 中国城市土地价格宏观影响因素概述 | 第21-29页 |
| ·土地需求与土地市场价格 | 第21-24页 |
| ·土地需求量 | 第21页 |
| ·经济发展和人口增长 | 第21-22页 |
| ·城市化与工业化 | 第22-23页 |
| ·房价与地价 | 第23-24页 |
| ·市场预期 | 第24页 |
| ·土地供给与土地市场价格 | 第24-26页 |
| ·土地供给量 | 第24-25页 |
| ·土地供给方式 | 第25页 |
| ·土地供给政策 | 第25-26页 |
| ·宏观政策与土地市场价格 | 第26-27页 |
| ·土地宏观调控政策 | 第26页 |
| ·财政货币政策 | 第26-27页 |
| ·税收政策 | 第27页 |
| ·区域政策与土地市场价格 | 第27-29页 |
| ·区域社会经济政策 | 第27页 |
| ·地方政府土地政策与地价 | 第27-28页 |
| ·城市规划 | 第28页 |
| ·住房政策 | 第28-29页 |
| 第四章 中国城市土地价格微观影响因素的研究 | 第29-33页 |
| ·微观因素概述 | 第29页 |
| ·微观因素分类 | 第29-30页 |
| ·区位因素 | 第29页 |
| ·邻里因素 | 第29页 |
| ·宗地个别因素 | 第29-30页 |
| ·土地投机因素 | 第30页 |
| ·心理预期 | 第30页 |
| ·本文对影响土地价格微观因素的分析 | 第30-31页 |
| ·影响城市土地价格微观因素的选取 | 第30页 |
| ·影响城市土地价格微观因素的选取原则 | 第30-31页 |
| ·微观影响因素的选择及其影响程度的确定 | 第31-33页 |
| ·微观影响因素的选择 | 第31页 |
| ·各类影响因素和因子 | 第31-32页 |
| ·多因素综合评价法确定影响程度 | 第32-33页 |
| 第五章 基于福安市城镇土地级别划分的实证分析 | 第33-57页 |
| ·土地级别划分与基准地价的概念 | 第33页 |
| ·福安市概况 | 第33-36页 |
| ·地理位置及区位条件 | 第33页 |
| ·行政区划 | 第33-35页 |
| ·城区用地及规划分析 | 第35页 |
| ·近三年土地交易情况 | 第35-36页 |
| ·福安市土地定级及调整 | 第36-57页 |
| ·级别定级及调整的方法 | 第36页 |
| ·选择定级因素 | 第36-38页 |
| ·确定因素权重 | 第38-40页 |
| ·定级因素作用分值计算 | 第40-54页 |
| ·定级单元分值计算及结果 | 第54-57页 |
| 第六章、结论与启示 | 第57-60页 |
| ·主要结论 | 第57-58页 |
| ·确定了城市土地价格微观影响因素 | 第57页 |
| ·三种主要城市用土地微观影响因素及权重 | 第57-58页 |
| ·土地市场管理缺陷及政策建议 | 第58-59页 |
| ·土地市场管理现状 | 第58-59页 |
| ·政策建议 | 第59页 |
| ·研究不足与研究展望 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 个人简介 | 第65-66页 |
| 硕士在读期间发表的学术论文 | 第66页 |
