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我国城市土地价格的微观影响因素实证分析

摘要第1-4页
Abstract第4-8页
第一章 引言第8-16页
   ·选题背景第8页
   ·研究意义第8-9页
     ·学术意义第8页
     ·应用价值第8-9页
   ·国内外研究现状综述第9-12页
     ·国内研究现状第9-10页
     ·国外研究现状第10-11页
     ·国内外研究现状评析第11-12页
   ·主要研究内容第12页
     ·城市土地价格影响因素文献综述第12页
     ·城市土地价格微观影响因素的识别和量化第12页
     ·城市土地价格微观影响因素实证分析第12页
   ·研究方法第12-15页
     ·文献研究法第12-13页
     ·规范分析第13页
     ·定性与定量分析相结合第13页
     ·统计分析法第13-14页
     ·访谈和实证调查第14页
     ·举例分析法第14-15页
   ·技术路线第15页
   ·本文可能的创新第15-16页
第二章 土地价格理论第16-21页
   ·西方地租地价理论第16-18页
     ·古典地价理论第16页
     ·新古典主义地价理论第16-17页
     ·现代西方经济学的地租地价理论第17页
     ·西方经济学的地租地价理论评析第17-18页
   ·马克思地租地价理论第18页
     ·马克思地租地价理论的主要内容第18页
     ·马克思地租地价理论的实质述评第18页
   ·区位与土地价格理论第18-21页
     ·区位理论第18-19页
     ·区位与城市土地价格理论第19-21页
第三章 中国城市土地价格宏观影响因素概述第21-29页
   ·土地需求与土地市场价格第21-24页
     ·土地需求量第21页
     ·经济发展和人口增长第21-22页
     ·城市化与工业化第22-23页
     ·房价与地价第23-24页
     ·市场预期第24页
   ·土地供给与土地市场价格第24-26页
     ·土地供给量第24-25页
     ·土地供给方式第25页
     ·土地供给政策第25-26页
   ·宏观政策与土地市场价格第26-27页
     ·土地宏观调控政策第26页
     ·财政货币政策第26-27页
     ·税收政策第27页
   ·区域政策与土地市场价格第27-29页
     ·区域社会经济政策第27页
     ·地方政府土地政策与地价第27-28页
     ·城市规划第28页
     ·住房政策第28-29页
第四章 中国城市土地价格微观影响因素的研究第29-33页
   ·微观因素概述第29页
   ·微观因素分类第29-30页
     ·区位因素第29页
     ·邻里因素第29页
     ·宗地个别因素第29-30页
     ·土地投机因素第30页
     ·心理预期第30页
   ·本文对影响土地价格微观因素的分析第30-31页
     ·影响城市土地价格微观因素的选取第30页
     ·影响城市土地价格微观因素的选取原则第30-31页
   ·微观影响因素的选择及其影响程度的确定第31-33页
     ·微观影响因素的选择第31页
     ·各类影响因素和因子第31-32页
     ·多因素综合评价法确定影响程度第32-33页
第五章 基于福安市城镇土地级别划分的实证分析第33-57页
   ·土地级别划分与基准地价的概念第33页
   ·福安市概况第33-36页
     ·地理位置及区位条件第33页
     ·行政区划第33-35页
     ·城区用地及规划分析第35页
     ·近三年土地交易情况第35-36页
   ·福安市土地定级及调整第36-57页
     ·级别定级及调整的方法第36页
     ·选择定级因素第36-38页
     ·确定因素权重第38-40页
     ·定级因素作用分值计算第40-54页
     ·定级单元分值计算及结果第54-57页
第六章、结论与启示第57-60页
   ·主要结论第57-58页
     ·确定了城市土地价格微观影响因素第57页
     ·三种主要城市用土地微观影响因素及权重第57-58页
   ·土地市场管理缺陷及政策建议第58-59页
     ·土地市场管理现状第58-59页
     ·政策建议第59页
   ·研究不足与研究展望第59-60页
参考文献第60-64页
致谢第64-65页
个人简介第65-66页
硕士在读期间发表的学术论文第66页

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