关于房价影响因素的理论分析与实证研究--以天津市为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第8-10页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的及意义 | 第9-10页 |
| ·研究思路和研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·定性分析与定量分析相结合 | 第11页 |
| ·宏观分析与微观分析相结合 | 第11页 |
| ·实证研究方法 | 第11-12页 |
| ·比较分析法 | 第12页 |
| ·文献综述 | 第12-13页 |
| ·本文的创新和不足 | 第13-15页 |
| 第二章 影响房价因素的理论分析 | 第15-21页 |
| ·商品住宅的概念及其价格的影响因素分析 | 第15页 |
| ·商品住房需求影响因素分析 | 第15-18页 |
| ·基本居住刚性需求 | 第16页 |
| ·改善性居住需求 | 第16-17页 |
| ·投资投机性需求 | 第17-18页 |
| ·商品住房供给影响因素分析 | 第18-21页 |
| ·供给期限对住房供给以及房价的影响 | 第18页 |
| ·供给成本对住房供给以及房价的影响 | 第18-19页 |
| ·供给数量和结构对住房供给以及房价的影响 | 第19页 |
| ·供给来源对住房供给以及房价的影响 | 第19-21页 |
| 第三章 天津住宅市场及房价发展状况 | 第21-25页 |
| ·天津房地产市场发展历程 | 第21-22页 |
| ·天津住宅市场发展现状 | 第22-23页 |
| ·商品住宅成交量情况 | 第22页 |
| ·商品住宅价格的变动情况 | 第22-23页 |
| ·目前天津房地产市场的运行特征 | 第23-25页 |
| ·房地产投资出现波动,但总体保持增长趋势 | 第23-24页 |
| ·供需随宏观经济和调控形势转换 | 第24页 |
| ·来自外地的竞争力量逐步增强 | 第24页 |
| ·和其他直辖市相比,天津房价涨幅相对比较理性 | 第24-25页 |
| 第四章 关于天津房价变动影响因素的实证分析 | 第25-30页 |
| ·模型设计 | 第25页 |
| ·数据的收集和处理 | 第25-28页 |
| ·实证检验及结论 | 第28-30页 |
| 第五章 房价回归理性面临的挑战 | 第30-38页 |
| ·天津市常住人口持续增长 | 第30-33页 |
| ·经济原因导致人口增长 | 第30-31页 |
| ·福利原因导致人口增长 | 第31-33页 |
| ·土地制度存在缺陷 | 第33-35页 |
| ·土地出让期限与房屋产权期限错配 | 第33页 |
| ·政府垄断土地,形成土地财政依赖 | 第33-35页 |
| ·住房持有和继承成本过低 | 第35-36页 |
| ·城镇化结构有待改善 | 第36-38页 |
| 第六章 对策建议 | 第38-46页 |
| ·弱化行政性调控措施,强化税收杠杆作用 | 第38-39页 |
| ·进一步加强保障房建设 | 第39-40页 |
| ·于中长期内做好两个机制转换 | 第40-41页 |
| ·租房是住房制度的重要改革方向 | 第41-42页 |
| ·针对居住和投资需求,采取相应措施 | 第42-44页 |
| ·加速区域经济和教育一体化 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
