基于商业银行项目评估角度的房地产价格分析
| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 1 绪论 | 第11-14页 |
| ·论文开题的背景、目的和意义 | 第11-12页 |
| ·开题的背景 | 第11页 |
| ·研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| ·实践价值 | 第12页 |
| ·研究内容和方法 | 第12-13页 |
| ·研究的目标、内容和框架 | 第12页 |
| ·研究技术线路和方法 | 第12-13页 |
| ·创新与不足 | 第13-14页 |
| ·本文创新 | 第13页 |
| ·不足之处 | 第13-14页 |
| 2 国内外研究评述和本文立论依据 | 第14-24页 |
| ·国外研究现状 | 第14页 |
| ·房地产价格理论研究综述 | 第14页 |
| ·定价方法及价格分析模型研究 | 第14页 |
| ·国内研究的回顾和评述 | 第14-20页 |
| ·房地产价格研究综述 | 第14-15页 |
| ·房地产价格影响因素的专题研究 | 第15-18页 |
| ·定价方法及机制研究 | 第18-20页 |
| ·本文研究的理论依据及方法 | 第20-24页 |
| ·房地产价格理论 | 第20页 |
| ·房地产价格分析方法 | 第20-22页 |
| ·商业银行项目评估原理及模糊数学运用 | 第22-24页 |
| 3 房地产项目价格形成机制及价格分析模型 | 第24-52页 |
| ·房地产价格的内涵与影响因素 | 第24-27页 |
| ·房地产价格的实质及基本构成 | 第24-25页 |
| ·房地产价格的影响因素总体分析 | 第25页 |
| ·土地价格变动及信贷投放增减与房价波动 | 第25-27页 |
| ·房地产市场供求分析及价格形成机制 | 第27-31页 |
| ·房地产市场需求分析 | 第27-28页 |
| ·房地产市场供给分析 | 第28-29页 |
| ·房地产价格的形成机制 | 第29-30页 |
| ·价格形成机制影响因素的多层次分析 | 第30-31页 |
| ·商业银行项目评估价格分析模型的构建 | 第31-52页 |
| ·房地产价格分析理论模型的对比分析 | 第31-37页 |
| ·商业银行项目评估价格分析框架及基本方法 | 第37-41页 |
| ·分析框架改进及指标体系的确定 | 第41-43页 |
| ·商业银行评估价格分析模型的构建 | 第43-52页 |
| 4 御景花园项目价格分析 | 第52-74页 |
| ·项目概况 | 第52-53页 |
| ·项目基本情况 | 第52页 |
| ·投资人及参与人情况 | 第52页 |
| ·规划、环保、水文地质等外部条件 | 第52-53页 |
| ·宏观经济及区域市场分析 | 第53-60页 |
| ·国家宏观经济形势及房地产市场分析 | 第53-54页 |
| ·宏观政策因素分析 | 第54-57页 |
| ·区域市场供给与需求及影响因素分析 | 第57-60页 |
| ·项目区位环境及市场分析 | 第60-64页 |
| ·区位板块的界定 | 第60-61页 |
| ·项目定位及板块项目整体对比 | 第61-62页 |
| ·项目客户及项目优势 | 第62-64页 |
| ·项目成本分析及成本导向定价 | 第64-67页 |
| ·项目成本构成及分项分析 | 第64-65页 |
| ·房地产行业利润分析 | 第65-66页 |
| ·项目成本导向的价格定位 | 第66-67页 |
| ·项目综合定价 | 第67-74页 |
| ·基于贴近度的模糊数学方法的市场法定价 | 第67-68页 |
| ·基于模糊综合评价方法的价格确定 | 第68-70页 |
| ·商业银行角度的评估定价 | 第70-74页 |
| 5 结论 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第83页 |
