| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-13页 |
| ·国内研究概况 | 第9-12页 |
| ·国外研究概况 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·研究方法及数据来源 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·数据来源 | 第14-15页 |
| 第1章 房地产投资结构的合理性分析 | 第15-19页 |
| ·房地产投资结构及其合理性的内涵 | 第15-16页 |
| ·房地产投资结构的内涵 | 第15-16页 |
| ·房地产投资结构合理性的内涵 | 第16页 |
| ·房地产投资结构优化的目标 | 第16-19页 |
| ·要以国家宏观经济发展目标为前提 | 第16-17页 |
| ·要符合房地产业微观经济规律 | 第17页 |
| ·要遵循“十二五”规划要求 | 第17-19页 |
| 第2章 中国房地产投资结构的现状与问题分析 | 第19-27页 |
| ·中国房地产投资结构的现状分析 | 第19-23页 |
| ·中国房地产投资结构的纵向比较 | 第19-21页 |
| ·中国房地产投资结构的横向比较 | 第21-23页 |
| ·中国房地产投资结构中的主要问题分析 | 第23-27页 |
| ·中低价位房屋和经济适用房短缺 | 第24-25页 |
| ·高档、大户型商品住宅和高档写字楼、商业性用房过剩 | 第25-27页 |
| 第3章 中国房地产投资结构调整分析 | 第27-41页 |
| ·中国房地产投资结构调整的必要性 | 第27-28页 |
| ·为了解决生活困难家庭和部分工薪家庭的住房问题 | 第27页 |
| ·住房供应体系中经济适用房难以起到主导作用 | 第27-28页 |
| ·保障我国房地产市场持续健康发展 | 第28页 |
| ·中国房地产投资结构调整主要政策分析 | 第28-37页 |
| ·财税调节 | 第28-30页 |
| ·房地产金融调节调节 | 第30-32页 |
| ·土地调节 | 第32-34页 |
| ·保障房政策调节 | 第34-36页 |
| ·其他调节 | 第36-37页 |
| ·调控效果分析 | 第37-40页 |
| ·商品房销售面积及销售额增幅均回落 | 第37-38页 |
| ·各物业类型房屋投资均高速增长 | 第38-39页 |
| ·住宅销售增速较低，办公楼和商业营业用房销售增速较高 | 第39页 |
| ·有效抑制了投资需求并保障中低收入群体住有所居 | 第39-40页 |
| ·调整存在的主要问题 | 第40-41页 |
| ·存量住房供给被抑制 | 第40页 |
| ·部分合理自住需求被误伤 | 第40页 |
| ·住房消费观念被扭曲 | 第40-41页 |
| 第4章 对策及建议 | 第41-48页 |
| ·完善房地产税制 | 第41-43页 |
| ·逐步摆脱对土地财政的过度依赖 | 第42页 |
| ·规范房地产税费 | 第42页 |
| ·优化持有环节税收 | 第42-43页 |
| ·完善限购政策 | 第43-44页 |
| ·短期坚持限购政策 | 第43页 |
| ·优化套数认定标准 | 第43-44页 |
| ·延续差异化的信贷支持 | 第44页 |
| ·提高土地政策参与房地产市场调控的有效性 | 第44-45页 |
| ·建立房地产业发展的长效机制 | 第45-48页 |
| ·扩大房产税改革试点范围 | 第45页 |
| ·完善保障房制度 | 第45-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 攻读学位论文期间发表以及参加科研情况 | 第52-53页 |