| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·文献综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·本文的研究思路及研究方法 | 第14-15页 |
| ·论文的内容结构 | 第15-16页 |
| ·创新之处与不足 | 第16-17页 |
| 第二章 REITS的概述 | 第17-30页 |
| ·REITs的定义和特点 | 第17-23页 |
| ·REITs的定义 | 第17页 |
| ·REITs与有关概念的比较 | 第17-20页 |
| ·REITs的特点 | 第20-23页 |
| ·REITs的分类 | 第23-30页 |
| ·按组织形式分类 | 第23-26页 |
| ·按交易方式分类 | 第26-27页 |
| ·按资金募集方式分类 | 第27-28页 |
| ·按是否上市分类 | 第28页 |
| ·按资金投向分类 | 第28-30页 |
| 第三章 REITS的金融理论分析 | 第30-40页 |
| ·REITs的金融创新理论分析 | 第30-35页 |
| ·金融创新理论介绍 | 第30-33页 |
| ·REITs与金融创新的相互作用 | 第33-35页 |
| ·REITs的金融功能理论分析 | 第35-40页 |
| ·金融功能理论的提出 | 第35-37页 |
| ·从金融功能的视角看REITs | 第37-40页 |
| 第四章 REITS发展的国际经验借鉴 | 第40-68页 |
| ·全球REITs概览 | 第40-42页 |
| ·美国REITs的发展概况 | 第42-59页 |
| ·美国REITs的历史和现状 | 第42-46页 |
| ·美国REITs的运作结构 | 第46-52页 |
| ·美国REITs的设立及终止 | 第52-54页 |
| ·美国REITs的收益构成和价值评估 | 第54-55页 |
| ·美国REITs发展的经验总结 | 第55-59页 |
| ·亚洲REITs的发展概况 | 第59-63页 |
| ·亚洲REITs的发展 | 第59-60页 |
| ·亚洲REITs的运作结构 | 第60-63页 |
| ·美国REITs与亚洲REITs的比较 | 第63-68页 |
| ·美国与亚洲各国(地区)REITs的比较 | 第63-64页 |
| ·各国(地区)REITs的差异 | 第64-65页 |
| ·各国REITs的共性 | 第65-68页 |
| 第五章 在中国发展REITS的可行性分析 | 第68-76页 |
| ·在我国发展REITs的意义 | 第68-70页 |
| ·发展REITs对投资者的意义 | 第68页 |
| ·发展REITs对房地产业的意义 | 第68-69页 |
| ·发展REITs对证券市场的意义 | 第69-70页 |
| ·发展REITs对分流储蓄的意义 | 第70页 |
| ·我国发展REITs的可行性分析 | 第70-76页 |
| ·宏观经济运行良好为REITs的发展提供良好的外部环境 | 第70-71页 |
| ·房地产业发展迅速为REITs的发展提供充裕的资产收购资源 | 第71页 |
| ·居民储蓄存款余额高为REITs提供充裕的资金来源 | 第71-72页 |
| ·机构投资者的发展壮大为REITs的稳定发展提供有利条件 | 第72-74页 |
| ·信托业的日益规范为REITs的发展奠定基础 | 第74页 |
| ·低利率水平为REITs的发展提供良好的金融环境 | 第74页 |
| ·金融业的全面开放给REITs的发展带来新机遇 | 第74-76页 |
| 第六章 我国发展REITS的障碍分析 | 第76-82页 |
| ·我国对REITs的探索性实践 | 第76-77页 |
| ·目前在我国发展REITs仍存在的障碍 | 第77-82页 |
| ·现有法律制约REITs的发展 | 第77-78页 |
| ·金融市场不够成熟 | 第78-79页 |
| ·缺乏REITs的专业管理人才 | 第79-80页 |
| ·房地产企业的抗风险能力不够强 | 第80页 |
| ·尚未形成二级市场,流动性得不到保障 | 第80-81页 |
| ·信息披露制度不完善 | 第81页 |
| ·小结 | 第81-82页 |
| 第七章 我国REITS的发展对策 | 第82-93页 |
| ·REITs的立法模式选择 | 第82页 |
| ·REITs的运作模式选择 | 第82-85页 |
| ·信托计划模式 | 第83页 |
| ·产业投资基金模式 | 第83-84页 |
| ·上市公司模式 | 第84-85页 |
| ·小结 | 第85页 |
| ·REITs的特征参数设置 | 第85-88页 |
| ·投资及融资参数的设置 | 第85-87页 |
| ·收入分配比例设置 | 第87页 |
| ·价值评估参数的设置 | 第87-88页 |
| ·REITs的信息披露制度安排 | 第88页 |
| ·REITs的终止机制安排 | 第88-89页 |
| ·REITs相关当事人的职责及权力行使安排 | 第89-91页 |
| ·REITs管理人职责安排 | 第89-90页 |
| ·REITs托管人职责安排 | 第90页 |
| ·物业管理公司的职责 | 第90页 |
| ·持有人的权力行使安排 | 第90-91页 |
| ·其它相关制度的完善 | 第91-93页 |
| ·完善资产证券化市场 | 第91页 |
| ·提高房地产企业的抗风险能力 | 第91-92页 |
| ·注重REITs专业管理人才的培养 | 第92-93页 |
| 结束语 | 第93-95页 |
| 参考文献 | 第95-98页 |
| 致谢 | 第98-99页 |
| 攻读硕士学位论文期间发表的学术论文目录 | 第99页 |
