国有土地资本化经营研究

摘要	第1-8页
ABSTRACT	第8-14页
导论	第14-27页
1 选题意义	第14-15页
2 研究现状	第15-23页
·土地资本、土地资本化与国有土地资本化经营	第16-19页
·国有土地资本化经营体系	第19-20页
·增量土地和存量土地经营	第20-21页
·国有土地资本化经营的主要财务问题	第21-23页
3 研究范围界定	第23-24页
4 研究思路和研究方法	第24-25页
5 创新与不足	第25-27页
1. 土地资本与国有土地资本化经营	第27-51页
·土地资本的涵义	第27-35页
·资本概念的发展	第27-29页
·土地资本的内涵与特性	第29-35页
·国有土地资本的运动机理	第35-45页
·国有土地资本的运动过程	第35-43页
·国有土地资本的运动规律	第43-45页
·国有土地资本化经营	第45-51页
·土地资本化概念	第45页
·土地资本化的原因	第45-48页
·国有土地资本化经营的内涵	第48-51页
2. 国有土地资本化经营的经济效应	第51-87页
·国有土地资本化经营与土地资源配置	第51-57页
·计划配置与市场配置	第51-54页
·国有土地资本化经营与土地资源优化配置	第54-57页
·房价与地价的关系	第57-83页
·文献回顾	第57-60页
·研究方法	第60页
·整体房价与地价关系实证分析	第60-67页
·居民住宅用地和住宅商品房价格之间的关系	第67-71页
·普通住宅地价和普通住宅房价的关系	第71-75页
·豪华住宅用地和豪华住宅房价之间的关系	第75-80页
·市场化对房价和地价关系的影响	第80-82页
·简要总结	第82-83页
·土地资本化与经济可持续发展	第83-87页
3. 国有土地资本化经营体系	第87-108页
·国有土地经营机构的现状	第87-95页
·土地储备的涵义	第88-90页
·我国土地储备机构的运行模式	第90-92页
·国外土地储备简介	第92-95页
·我国现有国有土地经营方式的弊端	第95-98页
·土地储备机构的性质不明确	第95-96页
·土地储备目标错误	第96-98页
·管理与经营职能重叠，经营目标多元化	第98页
·国有土地资本化经营体系设计的理论基础	第98-101页
·国家财务理论	第98-99页
·本金与基金分流理论	第99-101页
·国有土地资本化经营体系设计	第101-108页
·国有土地资本化经营总体框架	第101-104页
·国有土地资本化经营流程	第104-106页
·国有土地资产经营公司组织机构的设置	第106-108页
4. 国有土地资本化经营方式	第108-126页
·存量土地的资本化经营	第108-118页
·国有土地资本化经营的重心应转向存量土地	第108-110页
·国有企业划拨用地的经营	第110-113页
·土地年租制	第113-115页
·拆迁户的土地权利损失：基于中德比较的一个算例	第115-118页
·增量土地的资本化经营	第118-126页
·农地征收与征用	第118-119页
·公益目的的界定	第119-121页
·征地补偿	第121-124页
·关于集体土地直接入市	第124-126页
5. 国有土地资本化经营存在的财务问题	第126-143页
·资金筹集	第126-130页
·土地储备机构的资金来源及存在的问题	第127-129页
·改进措施	第129-130页
·国有土地定价	第130-138页
·土地资本化定价	第130-132页
·不确定性对土地竞价的影响	第132-138页
·收益分配	第138-143页
·广义的国有土地资本收益分配	第138-139页
·狭义的国有土地资本收益分配	第139-143页
6. 总结与讨论	第143-147页
·论文主要内容和观点	第143-145页
·需要进一步研究的问题	第145-147页
参考文献	第147-156页
后记	第156-158页
致谢	第158-160页
在读期间科研成果目录	第160页