| 前言 | 第1-12页 |
| 第一章 招商银行个人住房贷款业务发展现状 | 第12-27页 |
| （一） 国内商业银行房地产信贷业务市场比较 | 第12-14页 |
| 1、房地产信贷业务市场总量 | 第12-14页 |
| 2、市场份额 | 第14页 |
| （二） 商业银行房地产信贷产品分析 | 第14-21页 |
| 1、中国工商银行 | 第14-17页 |
| 2、中国建设银行 | 第17-20页 |
| 3、中国民生银行 | 第20-21页 |
| （三） 招商银行个人住房贷款业务发展现状 | 第21-27页 |
| 1、基本情况 | 第21-24页 |
| 2、市场份额 | 第24-25页 |
| 3、区域市场情况 | 第25-27页 |
| 第二章 招商银行个人住房贷款业务主要风险 | 第27-40页 |
| （一） 个人住房信贷政策回顾 | 第27-30页 |
| （二） 招商银行个人住房贷款业务面临的操作风险 | 第30-36页 |
| 1、房地产开发商风险 | 第30-33页 |
| 2、借款人还款风险 | 第33-34页 |
| 3、抵押物处分风险 | 第34页 |
| 4、欺诈风险 | 第34-35页 |
| 5、项目操作风险 | 第35页 |
| 6、流动性风险 | 第35-36页 |
| （三） 招商银行个人住房贷款业务面临的市场风险 | 第36-37页 |
| 1、定位风险 | 第36页 |
| 2、销售风险 | 第36-37页 |
| 3、“烂尾”风险 | 第37页 |
| 4、利率风险 | 第37页 |
| 5、政策风险 | 第37页 |
| （四） 招商银行个人住房贷款业务面临的法律风险 | 第37-40页 |
| 1、“按揭”风险 | 第37-38页 |
| 2、“执行”风险 | 第38页 |
| 3、“回购”风险 | 第38-39页 |
| 4、“时效”风险 | 第39-40页 |
| 第三章 招商银行个人住房贷款业务风险成因分析 | 第40-44页 |
| （一） 个人住房消费贷款市场发育不成熟，房地产行业风险助长了个人住房贷款风险 | 第40-41页 |
| （二） 开发商和借款人信用制度不健全，个人住房贷款不确定性风险增加 | 第41页 |
| （三） 部分开发商不法经营，套取银行信贷资金，损害银行和借款人利益，产生贷款风险 | 第41-42页 |
| （四） 个人住房贷款业务的法律法规不健全，难以保障必要的法律环境 | 第42页 |
| （五） 个人住房贷款业务内控风险 | 第42-44页 |
| 第四章 招商银行个人住房贷款业务风险对策研究 | 第44-52页 |
| （一） 精心培育市场，规范市场行为 | 第44页 |
| （二） 逐步建立全社会范围个人信用制度和科学的个人信用评价体系 | 第44-46页 |
| （三） 健全个人住房贷款业务法律法规，创造安全的法律环境 | 第46页 |
| （四） 加强个人住房贷款业务的内控制度建设，完善业务操作规程 | 第46页 |
| （五） 今后相当长的时期，以一、二手楼为主的个人住房贷款业务依然是招商银行个人贷款业务的发展重点 | 第46-47页 |
| （六） 个人住房贷款客户定位策略 | 第47-48页 |
| （七） 强化个人住房贷款业务风险管理，切实规避贷款风险 | 第48页 |
| （八） 实行浮动贷款利率和提前偿还罚息，提高贷款逾期成本 | 第48-49页 |
| （九） 推行个人住房贷款证券化，分散个人住房贷款风险 | 第49-50页 |
| （十） 完善个人住房贷款担保制度，防范和化解系统风险 | 第50-52页 |
| 结束语 | 第52-53页 |
| 附件1：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003 年6 月5 日) | 第53-56页 |
| 附件2：国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(国发[2003]18 号) | 第56-62页 |
| 附件3：最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 | 第62-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 后记 | 第71页 |
