| 第一章 概述 | 第1-10页 |
| 第一节 房地产投资项目概述 | 第5-7页 |
| 一、 投资项目的涵义 | 第5页 |
| 二、 房地产投资项目的涵义与类型 | 第5-7页 |
| 第二节 一般投资项目经济评价指标与方法概述 | 第7-10页 |
| 一、 相关概念的界定 | 第7页 |
| 二、 投资项目经济评价指标与方法体系 | 第7-8页 |
| 三、 确定性分析的基本假设条件 | 第8-10页 |
| 第二章 盈利能力分析：静态评价指标与方法 | 第10-18页 |
| 第一节 静态投资回收期 | 第10-12页 |
| 一、 静态投资回收期的含义、计算方法与判别标准 | 第10页 |
| 二、 静态投资回收期指标的优点与缺陷 | 第10-11页 |
| 三、 静态投资回收期指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第11-12页 |
| 第二节 投资利润率 | 第12-14页 |
| 一、 投资利润率的含义、计算方法与判别标准 | 第12-13页 |
| 二、 投资利润率指标的优点与缺陷 | 第13页 |
| 三、 投资利润率指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第13-14页 |
| 第三节 投资利税率 | 第14-15页 |
| 一、 投资利税率的含义、计算方法与判别标准 | 第14页 |
| 二、 投资利税率指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第14-15页 |
| 第四节 资本金利润率 | 第15-16页 |
| 一、 资本金利润率的含义、计算方法与判别标准 | 第15页 |
| 二、 投资项目资本金制度 | 第15-16页 |
| 第五节 国外其他常用房地产投资项目盈利能力分析指标 | 第16-18页 |
| 第三章 盈利能力分析：动态评价指标与方法 | 第18-27页 |
| 第一节 动态投资回收期 | 第18-19页 |
| 一、 动态投资回收期的含义、计算方法与判别标准 | 第18页 |
| 二、 动态投资回收期指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第18-19页 |
| 第二节 净现值 | 第19-21页 |
| 一、 净现值的含义、计算公式及评价准则 | 第19-20页 |
| 二、 净现值指标的优点与缺陷 | 第20页 |
| 三、 净现值计算中贴现率的确定 | 第20-21页 |
| 四、 净现值指标住房地产投资项目经济评价中的应用 | 第21页 |
| 第三节 净现值率与盈利指数 | 第21-22页 |
| 一、 净现值率（NPVR） | 第21-22页 |
| 二、 盈利指数（PI） | 第22页 |
| 第四节 现值成本法、年值法与净终值法 | 第22-24页 |
| 一、 现值成本（PC）法 | 第22-23页 |
| 二、 年值（AV）法 | 第23-24页 |
| 三、 净终值（NFV）法 | 第24页 |
| 第五节 内部收益率 | 第24-27页 |
| 一、 内部收益率含义、计算公式及评价准则 | 第24-25页 |
| 二、 内部收益率指标的优点与缺陷 | 第25-26页 |
| 三、 内部收益率指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第26-27页 |
| 第四章 清偿能力评价指标与方法 | 第27-31页 |
| 第一节 借款偿还期 | 第27-28页 |
| 一、 借款偿还期的含义与计算方法 | 第27页 |
| 二、 借款偿还期指标在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第27-28页 |
| 第二节 变现能力比率 | 第28-29页 |
| 一、 流动比率 | 第28页 |
| 二、 速动比率 | 第28页 |
| 三、 流动比率和速动比率在房地产投资项目经济评价中的应用 | 第28-29页 |
| 第三节 负债比率 | 第29-31页 |
| 一、 资产负债率 | 第29页 |
| 二、 产权比率 | 第29页 |
| 三、 有形净值债务率 | 第29-30页 |
| 四、 收入利息倍数 | 第30-31页 |
| 第五章 资金平衡分析 | 第31-33页 |
| 第六章 方案比选指标与方法 | 第33-39页 |
| 第一节 投资项目经济关系的类型 | 第33-34页 |
| 第二节 方案比选的价值型指标 | 第34页 |
| 一、 净现值（NPV） | 第34页 |
| 二、 费用现值和费用年值 | 第34页 |
| 第三节 方案比选的比率型指标 | 第34-36页 |
| 一、 差额投资收益率和差额投资回收期 | 第34-35页 |
| 二、 差额内部收益率（ΔIRR） | 第35-36页 |
| 三、 差额净现值率 | 第36页 |
| 第四节 计算期不同的方案比选 | 第36-37页 |
| 一、 最小公倍数法 | 第36页 |
| 二、 净年值和净现值比较法 | 第36-37页 |
| 第五节 多方案的比选 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39页 |
