| 前言 | 第1-8页 |
| 第一章 房地产按揭制度概说 | 第8-17页 |
| 第一节 房地产按揭的含义 | 第8-11页 |
| 一、 按揭与房地产按揭 | 第8-9页 |
| 二、 按揭的分类 | 第9-10页 |
| 三、 房地产按揭的分类 | 第10-11页 |
| 第二节 按揭制度的起源和演进 | 第11-14页 |
| 一、 按揭制度的起源 | 第11-12页 |
| 二、 普通法上按揭（LegalMortgage）的形成 | 第12-13页 |
| 三、 衡平法意义上按揭（EquitableMortgage）的确立 | 第13页 |
| 四、 现代英美的按揭制度现状 | 第13-14页 |
| 第三节 我国香港地区房地产按揭法律制度概览 | 第14-16页 |
| 一、 香港法律对产业的分类 | 第15页 |
| 二、 香港房地产法对按揭和抵押的分类 | 第15页 |
| 三、 香港房地产担保制度的新发展 | 第15-16页 |
| 第四节 我国大陆房地产按揭发展综述 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产按揭的本质 | 第17-27页 |
| 第一节 房地产按揭与相关制度比较研究 | 第17-22页 |
| 一、 房地产按揭与房地产抵押 | 第17-19页 |
| 二、 房地产按揭与质押 | 第19-20页 |
| 三、 房地产按揭与典权 | 第20-21页 |
| 四、 房地产按揭与让与担保 | 第21-22页 |
| 第二节 房地产按揭的性质和特征 | 第22-27页 |
| 一、 房地产按揭的法律性质 | 第23-25页 |
| 二、 房地产按揭的法律特征 | 第25-27页 |
| 第三章 房地产按揭的运行 | 第27-39页 |
| 第一节 房地产按揭的设立 | 第27-30页 |
| 一、按揭行为（合同） | 第27-28页 |
| 二、 设立房地产按揭的主体 | 第28-29页 |
| 三、 房地产按揭设立的标的 | 第29页 |
| 四、 设立房地产按揭所担保的债权 | 第29页 |
| 五、 房地产按揭设立的公示方式 | 第29-30页 |
| 第二节 房地产按揭的效力 | 第30-35页 |
| 一、 房地产按揭权人的权利与义务 | 第30-32页 |
| 二、 按揭人的权利与义务 | 第32-33页 |
| 三、 按揭担保人的权利与义务 | 第33-35页 |
| 第三节 房地产按揭的实行与消灭 | 第35-39页 |
| 一、 房地产按揭的实行 | 第35-38页 |
| 二、 房地产按揭的消灭 | 第38-39页 |
| 第四章 完善我国房地产按揭制度之思考 | 第39-49页 |
| 第一节 完善担保立法，规范房地产按揭的运行 | 第39-41页 |
| 一、 现有法律规范的误区和弊端 | 第39-40页 |
| 二、 让与担保的制度价值与我国担保立法的创新 | 第40-41页 |
| 第二节 建立按揭当事人利益均衡保护机制 | 第41-43页 |
| 一、 关于按揭人转让债权、债务的法律规制 | 第41-42页 |
| 二、 完善房地产按揭登记制度，增强按揭交易安全 | 第42-43页 |
| 第三节 建立房地产按揭贷款风险防范机制 | 第43-47页 |
| 一、 担保物风险及防范 | 第43-44页 |
| 二、 开发商骗贷风险及防范 | 第44-45页 |
| 三、 流动性风险及其防范 | 第45-46页 |
| 四、 政府举办住房贷款担保机构，综合防范贷款风险 | 第46-47页 |
| 第四节 加强房地产中介机构对按揭市场的规范作用 | 第47-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考书目 | 第50-51页 |