物业服务合同法律问题探讨
| 内容摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-14页 |
| 引言 | 第14-15页 |
| 一、物业服务合同的基本理论 | 第15-19页 |
| (一) 物业服务合同的概念 | 第15-16页 |
| 1. 物业 | 第15页 |
| 2. 物业服务合同 | 第15-16页 |
| (二) 物业服务合同的法律特征 | 第16-17页 |
| 1. 物业服务合同是民事合同法律关系 | 第16页 |
| 2. 物业服务合同是提供服务的合同 | 第16页 |
| 3. 物业服务合同属于双务、继续性合同 | 第16-17页 |
| (三) 物业服务合同的性质 | 第17-18页 |
| 1. 物业服务合同不同于委托合同 | 第17-18页 |
| 2. 物业服务合同属于无名合同中的混合合同 | 第18页 |
| (四) 物业服务合同的种类 | 第18-19页 |
| 二、物业服务合同的内容 | 第19-24页 |
| (一) 物业服务合同的当事人 | 第19-21页 |
| (二) 物业服务合同效力 | 第21页 |
| (三) 物业服务合同的解除问题 | 第21-24页 |
| 1. 解除的类型 | 第21-23页 |
| 2. 物业服务合同解除的法律后果 | 第23-24页 |
| 三、物业服务合同制度的立法现状及存在的问题 | 第24-30页 |
| (一) 我国物业服务合同制度的立法现状 | 第24-26页 |
| 1. 宪法 | 第24页 |
| 2. 物业法律 | 第24-25页 |
| 3. 物业行政法规 | 第25页 |
| 4. 物业地方性法规 | 第25页 |
| 5. 物业行政规章 | 第25-26页 |
| (二) 我国物业服务合同立法的不足 | 第26页 |
| 1. 立法发展不平衡 | 第26页 |
| 2. 立法滞后 | 第26页 |
| 3. 法律规定可操作性程度不强 | 第26页 |
| (三) 物业服务合同中存在问题 | 第26-30页 |
| 1. 物业服务合同中存在的法律问题 | 第26-28页 |
| 2. 物业服务合同中存在的现实问题 | 第28-30页 |
| 四、完善我国物业服务合同的立法思考 | 第30-36页 |
| (一) 确立物业服务合同的独立地位 | 第30-31页 |
| (二) 确立业主委员会的诉讼地位 | 第31-33页 |
| (三) 完善物业服务合同的内容 | 第33-36页 |
| 1. 充实和细化相关内容 | 第33页 |
| 2. 完善物业维修基金管理的问题 | 第33-34页 |
| 3. 合理界定安全保障义务的责任承担标准 | 第34-35页 |
| 4. 增加部分业主对物业服务合同的解除权种类 | 第35-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-38页 |
