| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 1 绪论 | 第12-31页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第12-16页 |
| ·课题的研究背景 | 第12-15页 |
| ·课题的研究意义 | 第15-16页 |
| ·国内外的研究现状和研究综述 | 第16-23页 |
| ·国外和我国香港研究学者对于土地供给制度方面的研究综述 | 第16-19页 |
| ·国内对于土地供给制度方面的研究综述 | 第19-22页 |
| ·现有研究的评价 | 第22-23页 |
| ·研究范围、基本概念和基本特征 | 第23-26页 |
| ·论文中研究范围 | 第23-24页 |
| ·基本概念和基本属性界定 | 第24-26页 |
| ·研究设计 | 第26-28页 |
| ·研究对象和研究目的 | 第26页 |
| ·研究的主要内容 | 第26-27页 |
| ·论文的技术路线 | 第27页 |
| ·研究方法 | 第27-28页 |
| ·论文创新 | 第28-31页 |
| 2 土地供给制度分析的理论框架 | 第31-53页 |
| ·制度、行为和绩效的基本概念 | 第31-35页 |
| ·制度的内涵、功能和制度体系 | 第31-32页 |
| ·制度与行为 | 第32-33页 |
| ·制度与绩效 | 第33-35页 |
| ·制度—行为—绩效：一个理论框架 | 第35-39页 |
| ·制度分析的范式 | 第35-37页 |
| ·制度—行为—绩效的原理：博弈论视角 | 第37-39页 |
| ·制度—行为—绩效的主要理论工具 | 第39-50页 |
| ·交易成本理论和产权理论 | 第39-41页 |
| ·博弈论及其应用：委托代理、拍卖和讨价还价 | 第41-45页 |
| ·垄断与产业组织理论 | 第45-48页 |
| ·制度变迁理论 | 第48-49页 |
| ·政府和市场关系的理论 | 第49-50页 |
| ·本章小结：土地供给制度—行为—绩效的分析框架 | 第50-53页 |
| 3 土地供给制度体系的构建和土地产权制度分析 | 第53-87页 |
| ·土地供给制度体系的构建 | 第53-64页 |
| ·土地供给制度环境 | 第53-54页 |
| ·土地供给制度安排 | 第54-58页 |
| ·土地供给制度结构 | 第58-59页 |
| ·土地供给制度实施机制 | 第59-63页 |
| ·土地供给要素分析 | 第63-64页 |
| ·国家对土地产权的界定：土地资源的初始配置 | 第64-76页 |
| ·国家与产权制度：一般性的描述 | 第64-66页 |
| ·国家界定土地产权模式 | 第66-70页 |
| ·我国对土地产权的界定——土地发展权视角 | 第70-73页 |
| ·土地产权制度与政府行为分析 | 第73-76页 |
| ·不同土地产权制度绩效的对比分析 | 第76-86页 |
| ·讨价还价的经济学分析 | 第76-79页 |
| ·不同土地产权制度下的讨价还价及其交易成本 | 第79-83页 |
| ·土地产权制度对房地产市场的影响 | 第83-86页 |
| ·本章小结 | 第86-87页 |
| 4 房地产开发土地供给的政府垄断制度分析 | 第87-123页 |
| ·土地垄断制度下的政府目标和职能 | 第87-91页 |
| ·土地国家垄断制度下的政府目标 | 第87-89页 |
| ·土地国家垄断制度下的政府职能 | 第89-90页 |
| ·地方政府土地供给的行为逻辑 | 第90-91页 |
| ·土地垄断制度下地方政府行为的经济学分析 | 第91-100页 |
| ·地方政府土地供给的目标函数 | 第91-92页 |
| ·土地供给过程中地方政府“经济人”行为 | 第92-96页 |
| ·土地供给过程中地方政府“社会人”行为 | 第96-98页 |
| ·地方政府行为的内在矛盾和冲突 | 第98-100页 |
| ·土地垄断制度下各利益主体的博弈行为分析 | 第100-110页 |
| ·土地征购制度下地方政府干预市场讨价还价博弈的行为 | 第101-104页 |
| ·中央集权制度下地方政府与中央政府之间的博弈 | 第104-109页 |
| ·政绩考核制度下地方政府之间的竞争博弈 | 第109-110页 |
| ·地方政府行为对土地供给制度绩效的影响 | 第110-121页 |
| ·地方政府行为影响土地供给制度绩效的原理 | 第110-115页 |
| ·土地垄断制度下政府行为对土地资源配置效率的影响 | 第115-117页 |
| ·土地垄断制度下政府行为对土地资源配置效益的影响 | 第117-120页 |
| ·土地国家垄断制度的悖论 | 第120-121页 |
| ·本章小结 | 第121-123页 |
| 5 房地产开发土地供给的市场出让制度分析 | 第123-162页 |
| ·土地市场出让制度的经济学分析 | 第123-133页 |
| ·协议出让制度下政府和开发商的讨价还价 | 第124-126页 |
| ·土地招拍挂出让制度的经济学原理 | 第126-129页 |
| ·土地市场出让的最优拍卖机制 | 第129-130页 |
| ·影响土地出让收益的因素分析 | 第130-131页 |
| ·考虑土地价值属性的土地出让制度选择 | 第131-133页 |
| ·土地招拍挂制度约束下的政府行为 | 第133-138页 |
| ·政府作为制度制订者的干预招拍挂行为 | 第133-134页 |
| ·政府作为利益协调者的市场规制行为 | 第134-136页 |
| ·不同出让方式下的交易成本比较 | 第136-138页 |
| ·土地招拍挂制度约束下的企业行为分析 | 第138-142页 |
| ·企业土地需求决策原理 | 第139-140页 |
| ·企业房地产市场中的竞争行为 | 第140-142页 |
| ·土地招拍挂制度影响房地产市场绩效的原理 | 第142-151页 |
| ·我国房地产市场结构和市场绩效：文献回顾 | 第142-143页 |
| ·土地招拍挂制度对房地产市场绩效的影响——市场绩效Ⅰ | 第143-145页 |
| ·土地招拍挂制度对房地产市场绩效的影响——市场绩效Ⅱ | 第145-147页 |
| ·土地招拍挂制度对房地产市场绩效的影响——市场绩效Ⅲ | 第147-148页 |
| ·土地供给制度影响房地产SCP：对地价和房价关系的一个理论解释 | 第148-151页 |
| ·实证分析：土地协议、招标、拍卖、挂牌出让制度绩效对比 | 第151-160页 |
| ·本章小结 | 第160-162页 |
| 6 土地供给制度绩效的评价——制度变迁视角 | 第162-203页 |
| ·我国房地产土地供给制度变迁 | 第162-170页 |
| ·我国土地供给制度变迁的阶段 | 第162-165页 |
| ·我国土地供给制度变迁的模式 | 第165-166页 |
| ·我国土地供给制度变迁的动力机制和路径依赖 | 第166-168页 |
| ·制度变迁的实证分析：以土地一级开发开发制度为例 | 第168-170页 |
| ·土地供给制度变迁绩效评价的内容、原则与方法 | 第170-176页 |
| ·土地供给制度绩效评价的内容和原则 | 第170-174页 |
| ·制度绩效评价方法的选择：主成分分析法（PCA 法） | 第174-176页 |
| ·土地供给制度绩效综合评价——以北京土地供给制度为例 | 第176-190页 |
| ·土地供给制度绩效综合评价指标 | 第176页 |
| ·主要评价指标分析 | 第176-179页 |
| ·土地供给制度的评价过程 | 第179-186页 |
| ·土地供给制度综合评价的结论 | 第186-190页 |
| ·土地供给制度绩效的专项评价：基于文献结论 | 第190-201页 |
| ·土地供给制度对经济增长的贡献 | 第190-196页 |
| ·土地供给制度的社会福利和帕累托改进 | 第196-201页 |
| ·本章小结 | 第201-203页 |
| 7 香港地区经验的借鉴和完善我国土地供给制度的建议 | 第203-232页 |
| ·经验借鉴：香港土地供给制度—行为—绩效 | 第203-212页 |
| ·香港地区的土地供给制度环境和土地供给制度的目标 | 第203-204页 |
| ·香港特区政府的土地供给行为 | 第204-206页 |
| ·香港土地供给制度绩效 | 第206-211页 |
| ·香港土地供给制度的经验借鉴 | 第211-212页 |
| ·完善土地供给制度的基本原则和价值取向 | 第212-216页 |
| ·对我国土地供给制度缺陷的总结 | 第212-214页 |
| ·完善我国土地供给制度的基本原则 | 第214-215页 |
| ·完善我国土地供给制度的价值取向——希克斯—卡尔多改进 | 第215-216页 |
| ·完善我国土地供给制度的建议 | 第216-230页 |
| ·从制度兼容角度完善土地供给制度 | 第217-221页 |
| ·从制度关联角度完善土地供给制度 | 第221-226页 |
| ·从制度互补角度完善我国的土地供给制度 | 第226-227页 |
| ·构建以土地供给制度为核心的房地产市场综合调控体系 | 第227-230页 |
| ·本章小结 | 第230-232页 |
| 8 结束语 | 第232-239页 |
| ·结论 | 第232-237页 |
| ·论文不足和研究展望 | 第237-239页 |
| ·论文不足 | 第237页 |
| ·研究展望 | 第237-239页 |
| 致谢 | 第239-240页 |
| 参考文献 | 第240-252页 |
| 附录1：2002 年到2006 年全国协议、招标、拍卖、挂牌统计数据 | 第252-255页 |
| 附录2：1999 年到2007 年北京市房地产一二级市场统计基础数据 | 第255-260页 |
| 附录3：作者在攻读博士学位期间发表的论文目录 | 第260页 |
