物业管理中的安保责任研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 第一章 物业管理中的安保义务的来源和内容 | 第10-17页 |
| 第一节 安保义务的概念 | 第10-11页 |
| 第二节 安保义务的法理渊源 | 第11-14页 |
| 一、信赖关系理论 | 第11-12页 |
| 二、社会责任理论 | 第12页 |
| 三、危险控制理论 | 第12-13页 |
| 四、社会成本理论 | 第13页 |
| 五、获利报偿理论 | 第13-14页 |
| 第三节 物业管理中的安保义务在我国的立法体现 | 第14页 |
| 第四节 物业管理中的安保义务的内容 | 第14-17页 |
| 一、设施设备方面的安全保障义务 | 第15页 |
| 二、服务管理方面的安保义务 | 第15-16页 |
| 三、防范和制止侵权行为方面的安全保障义务 | 第16-17页 |
| 第二章 物业管理中的安保责任的性质 | 第17-22页 |
| 第一节 安保责任性质的比较法研究 | 第17-19页 |
| 一、德国 | 第17-18页 |
| 二、法国 | 第18页 |
| 三、我国台湾地区 | 第18-19页 |
| 第二节 我国关于物业管理中的安保责任性质的界定 | 第19-22页 |
| 一、违约责任 | 第19-20页 |
| 二、违约责任与侵权责任的竞合 | 第20-22页 |
| 第三章 物业管理中的安保责任的构成要件和适用 | 第22-33页 |
| 第一节 物业管理中的安保义务的类型 | 第22-23页 |
| 一、主给付义务 | 第22页 |
| 二、附随义务 | 第22-23页 |
| 第二节 物业管理中的安保责任的构成要件 | 第23-28页 |
| 一、有损害的事实 | 第23页 |
| 二、有违反物业管理公司安全保障义务的行为 | 第23-24页 |
| 三、物业管理公司主观上有过错 | 第24-26页 |
| 四、行为与损害之间有因果关系 | 第26-27页 |
| 五、物业管理公司的免责事由 | 第27-28页 |
| 第三节 第三人侵权时物业管理公司安保义务的承担 | 第28-33页 |
| 一、第三人责任与物业管理公司责任的关系认定 | 第28-31页 |
| 二、第三人侵害业主时物业管理公司的责任承担 | 第31-33页 |
| 第四章 我国物业安保业现状及发展建议 | 第33-40页 |
| 第一节 我国台湾地区的物业保安业发展现状 | 第33-34页 |
| 第二节 我国香港地区物业保安业的发展现状 | 第34-35页 |
| 第三节 我国内地物业保安业的发展现状 | 第35-37页 |
| 一、保安稀缺，流动性过于频繁 | 第36页 |
| 二、物业保安社会认同感不高 | 第36-37页 |
| 三、监管法律缺失，对于保安的管理规范不足 | 第37页 |
| 第四节 完善我国物业保安业的建议 | 第37-40页 |
| 一、完善居住物业服务方面的立法 | 第37-38页 |
| 二、完善保安服务的立法和管理 | 第38页 |
| 三、完善保安服务与商业保险间的结合 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 注释 | 第41-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 后记 | 第48-49页 |
