| 摘要 | 第12-13页 |
| ABSTRACT | 第13-14页 |
| 第1章 绪论 | 第15-21页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第15-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 研究思路及方法 | 第16-17页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.3 研究内容及论文结构 | 第17-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 论文结构 | 第17-20页 |
| 1.4 论文的创新点 | 第20-21页 |
| 第2章 相关理论及研究综述 | 第21-28页 |
| 2.1 房地产项目成本控制相关概念 | 第21页 |
| 2.1.1 成本控制的概念 | 第21页 |
| 2.1.2 房地产项目成本控制的概念及目标 | 第21页 |
| 2.2 房地产项目成本控制相关理论 | 第21-22页 |
| 2.2.1 目标成本控制理论 | 第21页 |
| 2.2.2 动态成本控制理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 全过程成本控制理论 | 第22页 |
| 2.2.4 全系统成本控制理论 | 第22页 |
| 2.3 房地产项目成本控制的基本特征 | 第22-25页 |
| 2.3.1 房地产项目成本控制的原则 | 第22-23页 |
| 2.3.2 房地产项目开发成本的构成 | 第23页 |
| 2.3.3 房地产项目成本控制的特点 | 第23-24页 |
| 2.3.4 房地产项目成本控制程序 | 第24-25页 |
| 2.4 房地产成本控制发展史及研究状况综述 | 第25-28页 |
| 2.4.1 房地产成本控制发展史 | 第25页 |
| 2.4.2 房地产成本控制的研究现状 | 第25-28页 |
| 第3章 岸芷汀兰项目概况与成本控制现状及问题 | 第28-39页 |
| 3.1 项目概况 | 第28-31页 |
| 3.1.1 公司概况 | 第28页 |
| 3.1.2 岸芷汀兰项目概况 | 第28-30页 |
| 3.1.3 项目主要财务指标 | 第30-31页 |
| 3.2 公司房地产项目成本管理现状 | 第31-33页 |
| 3.3 项目成本控制存在的问题 | 第33-34页 |
| 3.4 事前阶段成本控制问题 | 第34-36页 |
| 3.4.1 投资策划阶段 | 第34页 |
| 3.4.2 设计阶段 | 第34-36页 |
| 3.4.3 招投标阶段 | 第36页 |
| 3.4.4 评标定标阶段 | 第36页 |
| 3.5 施工阶段成本控制问题 | 第36-37页 |
| 3.6 竣工结算阶段成本控制问题 | 第37-39页 |
| 第4章 岸芷汀兰项目成本控制影响因素 | 第39-47页 |
| 4.1 土地获取阶段影响因素 | 第39-40页 |
| 4.2 立项、投资决策阶段影响因素 | 第40-41页 |
| 4.3 规划设计阶段影响因素 | 第41-42页 |
| 4.4 招投标阶段影响因素 | 第42-43页 |
| 4.5 工程施工阶段影响因素 | 第43-45页 |
| 4.6 竣工阶段影响因素 | 第45页 |
| 4.7 销售阶段影响因素 | 第45-47页 |
| 第5章 岸芷汀兰项目成本控制方法及应用 | 第47-68页 |
| 5.1 挣值法 | 第47-64页 |
| 5.1.1 挣值法在项目前期阶段的应用分析 | 第48-51页 |
| 5.1.2 挣得值法在项目全过程中的应用分析 | 第51-64页 |
| 5.1.3 挣得值法在岸芷汀兰项目成本控制中的应用成果 | 第64页 |
| 5.2 因素分析法 | 第64-68页 |
| 5.2.1 因素分析法在成本控制中的应用实例 | 第65-66页 |
| 5.2.2 因素分析法在岸芷汀兰项目成本控制中的应用成果 | 第66-68页 |
| 第6章 岸芷汀兰项目成本控制措施 | 第68-90页 |
| 6.1 成本控制机制优化 | 第68-70页 |
| 6.1.1 项目成本控制组织结构的建立 | 第68页 |
| 6.1.2 项目成本控制流程的优化 | 第68-70页 |
| 6.1.3 建立全方位预算管理系统 | 第70页 |
| 6.2 土地获取阶段成本控制 | 第70-71页 |
| 6.3 投资决策阶段成本控制 | 第71-75页 |
| 6.3.1 市场行情调查 | 第72页 |
| 6.3.2 项目SWOT分析 | 第72-74页 |
| 6.3.3 建立成本控制目标 | 第74-75页 |
| 6.4 规划设计阶段成本控制 | 第75-77页 |
| 6.4.1 加强设计阶段的经济论证 | 第75页 |
| 6.4.2 加强方案设计阶段管理 | 第75-76页 |
| 6.4.3 择优选择设计单位和设计方案 | 第76页 |
| 6.4.4 进一步优化设计施工图纸 | 第76页 |
| 6.4.5 对工程项目进行限额设计 | 第76页 |
| 6.4.6 建立风险激励制度 | 第76-77页 |
| 6.5 招投标阶段成本控制 | 第77-80页 |
| 6.5.1 招标阶段的投资控制 | 第77-78页 |
| 6.5.2 招标文件及招标控制价的编制方法 | 第78-79页 |
| 6.5.3 工程合同价确定及合同签订 | 第79-80页 |
| 6.6 建设施工阶段成本控制 | 第80-86页 |
| 6.6.1 设计变更以及工程签证控制 | 第80-81页 |
| 6.6.2 设备、材料成本的控制 | 第81-83页 |
| 6.6.3 施工工程进度的控制 | 第83-86页 |
| 6.7 竣工阶段成本控制 | 第86-87页 |
| 6.7.1 规范工程竣工验收 | 第86-87页 |
| 6.7.2 严格工程计量工作 | 第87页 |
| 6.7.3 加强竣工结算管理 | 第87页 |
| 6.8 销售阶段成本控制 | 第87-88页 |
| 6.9 全局成本控制 | 第88-90页 |
| 第7章 结论与展望 | 第90-92页 |
| 7.1 结论 | 第90-91页 |
| 7.2 展望 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第98页 |