| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 行业背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 公司背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的及研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状综述 | 第12页 |
| 1.3.2 国内研究现状综述 | 第12-14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14页 |
| 1.5 论文结构 | 第14-15页 |
| 第二章 项目投资环境 | 第15-18页 |
| 2.1 中山市经济情况 | 第15页 |
| 2.2 中山市房地产市场情况 | 第15-17页 |
| 2.3 本章小结 | 第17-18页 |
| 第三章 项目概况 | 第18-22页 |
| 3.1 项目位置 | 第18页 |
| 3.2 项目来源及操作模式 | 第18-19页 |
| 3.3 项目经济技术指标 | 第19页 |
| 3.4 项目规划 | 第19-20页 |
| 3.5 针对本项目的中山市土地出让政策 | 第20-21页 |
| 3.6 本章小结 | 第21-22页 |
| 第四章 基于假设开发法的现金流入与流出测算 | 第22-36页 |
| 4.1 项目销售预期 | 第22-28页 |
| 4.1.1 高层住宅售价预测的依据与方法 | 第22页 |
| 4.1.2 商品房产品价格调查 | 第22-23页 |
| 4.1.3 修正系数确定 | 第23-25页 |
| 4.1.4 估价计算与结论 | 第25-26页 |
| 4.1.5 HD项目销售税费计算及销售计划 | 第26-28页 |
| 4.2 项目投资估算 | 第28-32页 |
| 4.2.1 土地成本 | 第28页 |
| 4.2.2 前期费用 | 第28页 |
| 4.2.3 基础设施及建筑工程费用 | 第28-29页 |
| 4.2.4 配套及室外工程费 | 第29页 |
| 4.2.5 各项政府收费 | 第29页 |
| 4.2.6 营销费用 | 第29页 |
| 4.2.7 日常管理费用 | 第29-30页 |
| 4.2.8 不可预见费 | 第30页 |
| 4.2.9 土地增值税 | 第30-32页 |
| 4.3 项目资金筹措与投资计划 | 第32-35页 |
| 4.3.1 资金筹措 | 第32-33页 |
| 4.3.2 投资计划 | 第33-35页 |
| 4.4 本章小结 | 第35-36页 |
| 第五章 土地竞价区间与项目收益测算 | 第36-44页 |
| 5.1 土地竞价区间现金流量分析 | 第36-42页 |
| 5.1.1 最高及最低地价下的现金流量表编制 | 第36-40页 |
| 5.1.2 项目现金流经济评价指标 | 第40-41页 |
| 5.1.3 最高及最低地价下的项目经济效益评价 | 第41-42页 |
| 5.2 项目收益测算与利润分析 | 第42-43页 |
| 5.3 本章小结 | 第43-44页 |
| 第六章 项目竞价策略分析 | 第44-54页 |
| 6.1 土地竞价区间现金流量分析 | 第44-48页 |
| 6.1.1 楼面地价竞价对项目经济效益的影响 | 第44页 |
| 6.1.2 竞地价对项目利润指标的影响 | 第44-46页 |
| 6.1.3 竞地价对项目总投资收益率和自有资金投资利润率的影响 | 第46-48页 |
| 6.2 限地价竞配建对项目经济效益的影响 | 第48-51页 |
| 6.2.1 限地价竞配建测算分析依据 | 第48-49页 |
| 6.2.2 限地价竞配建对项目利润及各项收益率的影响 | 第49-51页 |
| 6.3 竞价策略小结 | 第51-53页 |
| 6.3.1 竞地价与竞配建两阶段的竞价策略效率比较分析 | 第51-52页 |
| 6.3.2 基于项目开发商资金能力的竞价策略分析 | 第52-53页 |
| 6.4 本章小结 | 第53-54页 |
| 结论与展望 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 附件 | 第61页 |
