| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-11页 |
| 1 国有土地租赁权的基本理论 | 第11-18页 |
| 1.1 国有土地租赁权内涵 | 第11页 |
| 1.2 国有土地租赁权与其他土地权利的辨析 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国有土地租赁权与出让土地使用权的区别 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国有土地租赁权与国有土地使用权出租的区别 | 第12-13页 |
| 1.3 国有土地租赁权的制度功能 | 第13-18页 |
| 1.3.1 丰富一级土地市场的交易形态 | 第14页 |
| 1.3.2 优化国有土地资源的配置 | 第14-15页 |
| 1.3.3 遏制国有土地资产流失 | 第15-16页 |
| 1.3.4 维护市场公平竞争 | 第16页 |
| 1.3.5 节约企业投资成本，促进中小企业的发展 | 第16-18页 |
| 2 国有土地租赁权流转的制度确立 | 第18-29页 |
| 2.1 国有土地租赁权流转制度存废的理论争议 | 第18-20页 |
| 2.1.1 否定论 | 第18页 |
| 2.1.2 肯定论 | 第18-19页 |
| 2.1.3 限制论 | 第19-20页 |
| 2.2 国有土地租赁权采限制性流转的依据 | 第20-24页 |
| 2.2.1 符合国有土地租赁权的权利属性 | 第20-22页 |
| 2.2.2 国有土地租赁权采限制性流转具有可行性 | 第22-24页 |
| 2.3 国有土地租赁权流转限制条件的制度设计 | 第24-29页 |
| 2.3.1 我国现有法律规定 | 第24-25页 |
| 2.3.2 须经出租人同意 | 第25-27页 |
| 2.3.3 须要开发至一定程度 | 第27-29页 |
| 3 国有土地租赁租金的法律规制 | 第29-36页 |
| 3.1 管制国有土地租赁租金的依据 | 第29-31页 |
| 3.1.1 合同意思自治的限制是重要目标 | 第29页 |
| 3.1.2 管制国有土地租赁租金的必要性和可行性 | 第29-30页 |
| 3.1.3 国外立法实践的借鉴 | 第30-31页 |
| 3.2 国有土地租赁租金制度的立法评析 | 第31-33页 |
| 3.2.1 国有土地租赁租金制度的国家立法及法律评价 | 第31-32页 |
| 3.2.2 国有土地租赁租金制度的地方立法及法律评价 | 第32页 |
| 3.2.3 现有国有土地租金制度的不足 | 第32-33页 |
| 3.3 国有土地租金规则的建立与完善 | 第33-36页 |
| 3.3.1 增加土地还原率为国有土地租金征收标准 | 第33-34页 |
| 3.3.2 国有土地租金调整条件的统一及完善 | 第34页 |
| 3.3.3 设立国有土地租金调整的程序制度 | 第34-36页 |
| 4 国有土地租赁权期限限制制度的突破 | 第36-40页 |
| 4.1 现有国有土地租赁权的期限限制制度 | 第36-37页 |
| 4.1.1 《合同法》最长期限的限制 | 第36页 |
| 4.1.2 短期租赁、长期租赁的限制 | 第36-37页 |
| 4.2 国有土地租赁期限限制制度评析 | 第37页 |
| 4.2.1 《合同法》关于租赁期限限制制度的评析 | 第37页 |
| 4.2.2 短期租赁、长期租赁的限制制度评析 | 第37页 |
| 4.3 突破国有土地租赁权期限制度的依据 | 第37-38页 |
| 4.3.1 不动产租赁合同的特征是重要根据 | 第37-38页 |
| 4.3.2 国有土地租赁权物权化债权的性质提供了可能 | 第38页 |
| 4.4 国有土地租赁权期限限制制度的突破 | 第38-40页 |
| 4.4.1 建立以短期租赁为主，长期租赁为辅的模式 | 第38-39页 |
| 4.4.2 确立承租人租约的续期请求权 | 第39-40页 |
| 结束语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 攻读学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第45-46页 |
