| 摘要 | 第9-10页 |
| abstract | 第10-11页 |
| 1 引言 | 第12-21页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-18页 |
| 1.2.1 关于投资性房地产及其计量模式的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 关于变更投资性房地产会计政策动因的研究 | 第14-16页 |
| 1.2.3 关于投资性房地产会计政策变更对企业财务影响的研究 | 第16-17页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第17-18页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4 本文的基本框架 | 第19-21页 |
| 2 投资性房地产及其会计政策变更的相关理论 | 第21-30页 |
| 2.1 投资性房地产概念及其与普通房地产区别 | 第21-22页 |
| 2.1.1 投资性房地产的概念 | 第21-22页 |
| 2.1.2 投资性房地产与普通房地产的区别 | 第22页 |
| 2.2 投资性房地产的计量模式 | 第22-26页 |
| 2.2.1 成本计量模式 | 第23页 |
| 2.2.2 公允价值计量模式 | 第23页 |
| 2.2.3 投资性房地产后续计量模式的转换 | 第23-24页 |
| 2.2.4 公允价值计量模式与成本计量模式的比较 | 第24-26页 |
| 2.3 投资性房地产计量方法改变的动因分析 | 第26-28页 |
| 2.3.1 会计准则的影响 | 第26页 |
| 2.3.2 改善融资的需要 | 第26-27页 |
| 2.3.3 提高企业会计信息质量 | 第27页 |
| 2.3.4 管理层偏好 | 第27-28页 |
| 2.3.5 盈余管理需求 | 第28页 |
| 2.4 投资性房地产会计政策变更的理论解释 | 第28-30页 |
| 2.4.1 委托代理理论 | 第28页 |
| 2.4.2 经济后果理论 | 第28-29页 |
| 2.4.3 决策有用性理论 | 第29-30页 |
| 3 冠福股份投资性房地产后续计量模式变更的案例介绍 | 第30-37页 |
| 3.1 冠福股份基本情况介绍 | 第30-31页 |
| 3.1.1 公司简介 | 第30页 |
| 3.1.2 公司经营环境分析 | 第30-31页 |
| 3.2 冠福股份投资性房地产会计政策变更的过程分析 | 第31-33页 |
| 3.2.1 资产评估 | 第31-32页 |
| 3.2.2 专项审计 | 第32-33页 |
| 3.2.3 决议批准 | 第33页 |
| 3.3 冠福股份公允价值模式计量运用现状 | 第33-37页 |
| 3.3.1 冠福股份公允价值模式会计处理 | 第33-34页 |
| 3.3.2 投资性房地产公允价值的确定 | 第34-35页 |
| 3.3.3 冠福股份公允价值模式计量的信息披露情况 | 第35-37页 |
| 4 冠福股份投资性房地产后续计量模式变更分析 | 第37-52页 |
| 4.1 冠福股份会计政策变更的动因分析 | 第37-40页 |
| 4.1.1 如实反映企业财务价值 | 第37页 |
| 4.1.2 改善财务状况,保住上市资格 | 第37-38页 |
| 4.1.3 管理者业绩驱动因素的影响 | 第38-39页 |
| 4.1.4 改善融资的需要 | 第39-40页 |
| 4.2 投资性房地产会计政策变更对财务报表的影响 | 第40-45页 |
| 4.2.1 对资产负债表的影响 | 第40-42页 |
| 4.2.2 对利润表的影响 | 第42-45页 |
| 4.3 投资性房地产后续计量方法改变对财务指标的影响 | 第45-49页 |
| 4.3.1 改善了企业的偿债能力 | 第46-47页 |
| 4.3.2 大幅度提高了企业的盈利能力 | 第47-49页 |
| 4.3.3 对企业营运能力的影响 | 第49页 |
| 4.4 冠福股份改变投资性房地产会计政策的市场反应分析 | 第49-52页 |
| 4.4.1 公告日前股票价值波动明显 | 第50页 |
| 4.4.2 公告日后公司股价趋于上升 | 第50-52页 |
| 5 研究的结论及启示 | 第52-55页 |
| 5.1 研究的结论 | 第52-53页 |
| 5.1.1 冠福股份会计政策变更改善了企业的经营业绩 | 第52页 |
| 5.1.2 冠福股份公允价值信息披露不够完整和准确 | 第52-53页 |
| 5.1.3 变更会计政策增强了公司的融资能力 | 第53页 |
| 5.2 研究的启示 | 第53-55页 |
| 5.2.1 企业应时刻关注房地产市场环境 | 第53-54页 |
| 5.2.2 完善信息披露制度 | 第54页 |
| 5.2.3 改进财务评价指标 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
