论以终止保护的方法调控住房租赁市场--以德国法为例
| 摘要 | 第1-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 住房租赁市场私法调控概述 | 第10-18页 |
| 第一节 承租人和出租人在住房租赁市场中的利益诉求 | 第10-12页 |
| 一、承租人保有租赁住房的利益 | 第10-11页 |
| 二、出租人收回租赁住房的利益 | 第11-12页 |
| 第二节 住房租赁市场的特点对双方利益关系的影响 | 第12页 |
| 第三节 德国私法调控住房租赁市场的历史经验 | 第12-18页 |
| 一、忽视承租人利益的过分自由化 | 第13-14页 |
| 二、忽视出租人利益的过分的国家管制 | 第14页 |
| 三、住房租赁市场过分自由化的复辟 | 第14-15页 |
| 四、兼顾双方利益的终止保护制度的产生 | 第15-18页 |
| 第二章 德国终止保护制度对住房租赁市场的调控 | 第18-25页 |
| 第一节 保护承租人利益的方式 | 第18-21页 |
| 一、出租人自由终止权的取消 | 第18-20页 |
| 二、初始租金控制 | 第20-21页 |
| 三、困难情形下的特殊保护 | 第21页 |
| 第二节 兼顾出租人利益的方式 | 第21-25页 |
| 一、基于“正当利益”的终止权的列举式规定 | 第21-22页 |
| 二、租金提高机制 | 第22-25页 |
| 第三章 德国终止保护制度的正当性 | 第25-34页 |
| 第一节 终止保护制度在宪法层面的正当性 | 第25-29页 |
| 一、审查终止保护制度的合宪性的尺度——所有权保障 | 第25-27页 |
| 二、终止保护制度的宪法正当性审查 | 第27-29页 |
| 第二节 终止保护制度在私法层面的正当性 | 第29-34页 |
| 一、终止保护制度与德国私法基本理念的冲突性 | 第29-30页 |
| 二、终止保护制度与德国私法基本理念的兼容性 | 第30-32页 |
| 三、终止保护的规定的立法表述 | 第32-34页 |
| 第四章 终止保护制度的技术性难点 | 第34-45页 |
| 第一节 解释“需要”的尺度 | 第34-41页 |
| 一、各种解释“需要”的方案 | 第34-35页 |
| 二、传统解释方法给解释“需要”提供的线索 | 第35-39页 |
| 三、合宪性解释对解释“需要”的限制 | 第39-40页 |
| 四、诚实信用原则对主张“需要”的限制 | 第40-41页 |
| 第二节 当地有可比性租金的定义和认定问题 | 第41-45页 |
| 一、定义“当地有可比性租金”的困难 | 第41-42页 |
| 二、认定“当地可比性租金”的困难 | 第42-45页 |
| 第五章 德国终止保护制度对我国的借鉴意义 | 第45-53页 |
| 第一节 我国住房租赁合同法律框架的缺陷及其根源 | 第45-50页 |
| 一、我国住房租赁合同法律框架的缺陷 | 第45-48页 |
| 二、我国住房租赁合同法律框架的缺陷的根源 | 第48-50页 |
| 第二节 借鉴德国终止保护制度的理由 | 第50-51页 |
| 一、德国终止保护制度与我国私法原则的契合性 | 第50页 |
| 二、德国终止保护制度对我国《合同法》的弥补作用 | 第50-51页 |
| 第三节 借鉴的方式 | 第51-53页 |
| 一、最低限度的借鉴 | 第51-52页 |
| 二、系统性借鉴 | 第52-53页 |
| 结论 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-63页 |
