| 摘要 | 第1-8页 |
| 图表目录 | 第8-10页 |
| 第一章 引言 | 第10-12页 |
| 第二章 REITs 概述 | 第12-35页 |
| 一、REITs 的概念 | 第12页 |
| 二、REITs 的特征 | 第12-13页 |
| 三、REITs 的参与者 | 第13-14页 |
| 四、REITs 的分类 | 第14-15页 |
| 五、REITs 在全球的发展概况 | 第15-23页 |
| （一） 美国REITs 的发展历程 | 第17-20页 |
| （二） 欧洲的REITs 概况 | 第20页 |
| （三） 澳大利亚的REITs 概况 | 第20-21页 |
| （四） 日本的REITs 概况 | 第21页 |
| （五） 新加坡的REITs 概况 | 第21页 |
| （六） 香港的REITs 概况 | 第21-22页 |
| （七） 小结 | 第22-23页 |
| 六、主要国家 REITs 设立条件和上市程序 | 第23-31页 |
| （一） 美国、新加坡、香港REITs 的设立条件 | 第23-27页 |
| （二） 美国、新加坡、香港REITs 的上市操作流程 | 第27-31页 |
| 七、越秀 REITs 的案例 | 第31-35页 |
| （一） 越秀REITs 简介 | 第31页 |
| （二） 越秀REITs 的组织结构 | 第31-33页 |
| （三） 越秀REITs 的设立过程 | 第33-35页 |
| 第三章 REITs 的投资价值 | 第35-43页 |
| 一、REITs 的特性:第四金融资产 | 第35-37页 |
| 二、上市 REITs 的二级市场走势 | 第37-39页 |
| 三、REITs 的估值 | 第39-43页 |
| （一） 绝对估值——NAV 方法 | 第39-41页 |
| （二） 相对估值——FFO 方法 | 第41-43页 |
| 第四章 中国 REITs 发展模式和法律制度的探讨 | 第43-62页 |
| 一、中国 REITs 发展模式的探讨 | 第43-54页 |
| （一） 中国REITs 的发展前景 | 第43-46页 |
| （二） 中国REITs 发展路径的探讨 | 第46-50页 |
| （三） 中国发展REITs 面临的困境 | 第50-54页 |
| 二、中国 REITs 法律制度的建议 | 第54-62页 |
| （一） 关于立法的建议 | 第54-56页 |
| （二） 关于税收优惠的建议 | 第56-57页 |
| （三） 关于REITs 监管的建议 | 第57-58页 |
| （四） 关于REITs 产品设计的建议 | 第58-62页 |
| 第五章 结论 | 第62-64页 |
| 主要参考文献 | 第64页 |