| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-13页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容，方法和研究结构 | 第14-15页 |
| 1.4 本文的主要贡献 | 第15-18页 |
| 第2章 相关理论和文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 相关概念简述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 房地产的相关理论概念综述 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产金融的相关理论概念综述 | 第19-20页 |
| 2.1.3 房地产金融与房地产业之间关系 | 第20-22页 |
| 2.2 文献综述 | 第22-26页 |
| 2.2.1 国外研究综述 | 第22-23页 |
| 2.2.2 国内研究概述 | 第23-26页 |
| 第3章 房地产金融和房地产业的发展历程及现状分析 | 第26-42页 |
| 3.1 我国房地产业的发展历程 | 第26-34页 |
| 3.1.1 理论突破与起步阶段（1978-1991） | 第26-27页 |
| 3.1.2 探索与实践阶段（1992-1997） | 第27-28页 |
| 3.1.3 房地产业的发展阶段（1998-2007） | 第28-32页 |
| 3.1.4 房地产业的调控阶段（2008-2014） | 第32-34页 |
| 3.2 我国房地产业的现状分析 | 第34-39页 |
| 3.2.1 房地产价格过高 | 第34-36页 |
| 3.2.2 房价高位运行前提下房价下跌的风险 | 第36-38页 |
| 3.2.3 房屋空置造成资源的闲置和浪费 | 第38-39页 |
| 3.3 房地产金融的现状分析 | 第39-42页 |
| 3.3.1 房地产商的开发资金来源单一 | 第39页 |
| 3.3.2 过高的房地产不良贷款引发危机 | 第39-41页 |
| 3.3.3 房地产金融的其他模式处于探索阶段 | 第41-42页 |
| 第4章 我国房地产金融风险的影响因素分析 | 第42-53页 |
| 4.1 房地产金融风险及其度量 | 第42-43页 |
| 4.2 我国房地产金融风险的形成与传导机制 | 第43-45页 |
| 4.2.1 过高的房价引起银行信贷的扩张 | 第43页 |
| 4.2.2 银行信贷的扩张导致房地产金融风险 | 第43-44页 |
| 4.2.3 房地产金融风险膨胀引发系统性风险 | 第44-45页 |
| 4.3 房地产业对房地产金融风险的影响分析 | 第45-53页 |
| 4.3.1 房价的下跌引发房地产金融风险 | 第45-46页 |
| 4.3.2 房地产投资下降导致房地产金融风险的上升 | 第46-50页 |
| 4.3.3 房地产的资产负债率的上升引发的金融风险 | 第50-52页 |
| 4.3.4 利率对房地产金融的影响 | 第52-53页 |
| 第5章 我国房地产业对房地产金融风险影响的实证研究 | 第53-62页 |
| 5.1 指标和样本的选取 | 第53-56页 |
| 5.1.1 指标的选取和数据来源 | 第53-54页 |
| 5.1.2 皮尔森检验 | 第54-56页 |
| 5.2 房地产金融风险的协整关系模型 | 第56-61页 |
| 5.2.1 单位根检验 | 第56页 |
| 5.2.2 协整关系分析 | 第56-59页 |
| 5.2.3 修正的协整关系模型 | 第59-61页 |
| 5.3 小结 | 第61-62页 |
| 第6章 降低房地产金融风险的对策 | 第62-66页 |
| 6.1 转变房地产企业资本运营模式，控制资产负债率 | 第62-63页 |
| 6.2 抑制房地产盲目投资，提高投资的效率 | 第63-64页 |
| 6.3 加强监管，实现合理营业利润 | 第64页 |
| 6.4 创新金融工具，拓宽融资渠道、分散房地产金融风险 | 第64-66页 |
| 第7章 结论 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读学位期间研究成果 | 第72页 |
