| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 一、导论 | 第8-13页 |
| (一) 问题的提出 | 第8-10页 |
| 1、“群租”产生的社会问题 | 第8-9页 |
| 2、“群租”引发的法律争议 | 第9-10页 |
| 3、住宅“群租”法律规制的必要性 | 第10页 |
| (二) 国内研究综述与现状述评 | 第10-11页 |
| 1、国内研究综述 | 第10-11页 |
| 2、研究现状述评 | 第11页 |
| (三) 研究思路与方法 | 第11-13页 |
| 二、“群租”合法与违法之争论 | 第13-16页 |
| (一) “群租”是否属于“居改非” | 第13页 |
| (二) “群租”是否违反了“禁止权利滥用原则”而应遭禁止 | 第13-15页 |
| (三) 小结 | 第15-16页 |
| 三、规制住宅“群租”的法理基础 | 第16-19页 |
| (一) 自由与限制理论 | 第16-17页 |
| (二) 相邻关系理论 | 第17页 |
| (三) 建筑物区分所有权理论 | 第17-19页 |
| 四、住宅“群租”主体及其权利义务 | 第19-30页 |
| (一) 住宅“群租”主体 | 第19页 |
| (二) 住宅“群租”主体的权利义务 | 第19-27页 |
| 1、出租人的权利与义务 | 第19-22页 |
| 2、承租人的权利与义务 | 第22-25页 |
| 3、物业公司、其他业主的主要权利与义务 | 第25-27页 |
| (三) 小结 | 第27-30页 |
| 五、“群租”规制的法律思考 | 第30-34页 |
| (一) 现有对群租的法律规制 | 第30-31页 |
| (二) “群租”法律制度的完善建议 | 第31-34页 |
| 1、充分发挥意思自治精神,重视合同的约束作用 | 第31-32页 |
| 2、统一制定群租管理条例,实行群租许可制度 | 第32-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-38页 |
| 致谢 | 第38-39页 |