| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-29页 |
| ·研究背景 | 第13-17页 |
| ·上海公共租赁住房推出的必要性 | 第13-16页 |
| ·公共租赁住房可能存在的问题 | 第16-17页 |
| ·研究意义 | 第17-19页 |
| ·理论意义 | 第17-18页 |
| ·实践意义 | 第18-19页 |
| ·文献综述 | 第19-26页 |
| ·保障性住房供给和需求研究 | 第19-22页 |
| ·公共租赁住房研究 | 第22页 |
| ·国外住房保障研究现状 | 第22-26页 |
| ·小结 | 第26页 |
| ·研究方法 | 第26-27页 |
| ·研究框架 | 第27-29页 |
| ·研究思路 | 第27-28页 |
| ·设计方案 | 第28-29页 |
| 第二章 理论基础和相关概念 | 第29-35页 |
| ·理论基础 | 第29-31页 |
| ·公共租赁房定义 | 第31-33页 |
| ·公共租赁住房的特征 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 第三章 上海公共租赁住房的政策及模式分析 | 第35-41页 |
| ·上海公共租赁住房的政策分析 | 第35-37页 |
| ·公共租赁住房保障对象 | 第35-36页 |
| ·公共租赁住房的申请条件 | 第36页 |
| ·公共租赁住房保障方式 | 第36-37页 |
| ·公共租赁住房的主要来源 | 第37页 |
| ·上海公共租赁住房的运行模式分析 | 第37-41页 |
| 第四章 公共住房的国际比较 | 第41-50页 |
| ·保障性住房建设的成功模式 | 第41-44页 |
| ·供应公共住房 | 第41-42页 |
| ·提供住房补贴 | 第42-43页 |
| ·实施房租控制 | 第43-44页 |
| ·税收减免和金融支持 | 第44页 |
| ·国内外成功经验的启示 | 第44-50页 |
| ·政府对保障性住房高度重视 | 第44-45页 |
| ·完善住房保障立法 | 第45-46页 |
| ·政府承担有限责任 | 第46-47页 |
| ·保障水平的层次性和保障手段的多元化 | 第47-49页 |
| ·从“补砖头”到“补人头”的转变 | 第49页 |
| ·避免贫民窟的出现 | 第49-50页 |
| 第五章 上海公共租赁住房需求分析 | 第50-83页 |
| ·GM（1，1）模型预测城镇户籍及外来人口数量 | 第50-59页 |
| ·城镇人口城镇户籍常住人口数量预测 | 第51-54页 |
| ·外来常住人口数量预测 | 第54-59页 |
| ·上海公共租赁住房需求预测 | 第59-60页 |
| ·公共租赁住房需求因素的分析 | 第60-71页 |
| ·需求的影响因素的具体分析 | 第71-83页 |
| ·租金 | 第72-74页 |
| ·户籍 | 第74-75页 |
| ·公租房与公司之间的距离 | 第75-76页 |
| ·周边配套设施 | 第76页 |
| ·内部配套设施 | 第76-78页 |
| ·年龄 | 第78页 |
| ·学历 | 第78-79页 |
| ·工作时间 | 第79-80页 |
| ·婚姻状况 | 第80-81页 |
| ·月收入 | 第81-82页 |
| ·对租赁市场的信任 | 第82-83页 |
| 第六章 上海公共租赁住房供给分析 | 第83-98页 |
| ·上海公租房供给计划及供给情况分析 | 第83-87页 |
| ·供给的满意度分析 | 第87-98页 |
| ·公共租赁住房供给影响因素实证分析 | 第87-98页 |
| 第七章 上海公共租赁住房供需矛盾及原因分析 | 第98-105页 |
| 第八章 上海实现公共租赁住房供需平衡对策分析 | 第105-113页 |
| ·进一步加强公共租赁住房制度建设 | 第105页 |
| ·明确政府的主导地位，引入多方合作运行机制 | 第105-106页 |
| ·建立全面负责公共租赁住房建设和运行的有效机制 | 第106-107页 |
| ·保障方式多元化 | 第107-108页 |
| ·增加供应量 | 第108-110页 |
| ·租金定价优化 | 第110-111页 |
| ·做好规划选址和完善配套服务 | 第111-113页 |
| 参考文献 | 第113-117页 |
| 附录 | 第117-127页 |
| 附录1 | 第117-121页 |
| 附录2 | 第121-125页 |
| 附录3 | 第125-127页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果 | 第127-128页 |
| 1.发表的学术论文 | 第127-128页 |
| 致谢 | 第128-130页 |