| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·选题背景及意义 | 第9-10页 |
| ·选题背景 | 第9-10页 |
| ·选题意义 | 第10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-12页 |
| ·国内研究综述 | 第10-11页 |
| ·国外研究综述 | 第11-12页 |
| ·文献评述 | 第12页 |
| ·研究内容与方法 | 第12-14页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| 2 相关理论综述 | 第14-19页 |
| ·农村集体土地流转制度的相关概念 | 第14-16页 |
| ·土地分类 | 第14-15页 |
| ·农村土地产权 | 第15页 |
| ·农村集体建设用地及流转 | 第15-16页 |
| ·农村集体土地流转的相关理论分析 | 第16-19页 |
| ·土地产权理论 | 第16页 |
| ·地租理论 | 第16-17页 |
| ·土地发展权理论 | 第17页 |
| ·土地价格理论 | 第17-19页 |
| 3 我国农村集体建设用地流转的必要性 | 第19-23页 |
| ·集体建设用地流转是节约集约利用土地的必然选择 | 第19-21页 |
| ·集体建设用地流转是缓解建设土地市场供求矛盾的客观要求 | 第21页 |
| ·集体建设用地流转是保护耕地的重要手段 | 第21-22页 |
| ·集体建设用地流转是保障农民财产权益的有效途径 | 第22-23页 |
| 4 我国农村集体建设用地流转演变及现状问题研究 | 第23-34页 |
| ·农村集体建设用地流转的发展历程 | 第23-25页 |
| ·改革开放前：全面禁止土地流转阶段 | 第23-24页 |
| ·改革开放后：自发、有限流转阶段 | 第24页 |
| ·90 年代中期以后：试点探索阶段 | 第24-25页 |
| ·2008 年至今：规范鼓励阶段 | 第25页 |
| ·我国农村集体建设用地流转试点的探索 | 第25-30页 |
| ·广东南海实践探索 | 第25-26页 |
| ·江苏苏州实践探索 | 第26页 |
| ·安徽芜湖实践探索 | 第26-27页 |
| ·重庆实践探索 | 第27页 |
| ·北京郑各庄实践探索 | 第27-28页 |
| ·国内试点实践探索对比分析 | 第28-30页 |
| ·农村集体建设用地流转中存在的问题 | 第30-34页 |
| ·集体建设用地流转违法现象突出 | 第30-31页 |
| ·集体建设用地流转收益分配关系混乱 | 第31-32页 |
| ·集体建设用地流转交易本身的问题：成本过高、土地价格难以核定以及交易渠道不畅 | 第32-34页 |
| 5 农村集体建设用地流转存在问题的原因分析 | 第34-37页 |
| ·农村集体建设用地产权不够明晰 | 第34-35页 |
| ·缺少土地资产经营管理专业人才 | 第35页 |
| ·土地资产流转收益分配机制不健全 | 第35页 |
| ·农村集体建设用地流转市场不完善 | 第35-37页 |
| 6 完善农村集体建设用地流转制度的对策 | 第37-42页 |
| ·明晰农村集体建设用地产权 | 第37-38页 |
| ·委托土地资产管理公司建立集体经济组织实行土地资产专业化管理 | 第38页 |
| ·健全集体建设用地使用与收益分配制度 | 第38-40页 |
| ·确定农村集体建设用地流转范围和条件 | 第38-39页 |
| ·建立农村集体建设用地使用权出让制度 | 第39页 |
| ·丰富农村集体建设用地使用权其他流转方式 | 第39-40页 |
| ·建立农村集体建设用地流转的收益分配制度 | 第40页 |
| ·完善农村集体建设用地流转市场 | 第40-42页 |
| ·完善地籍管理制度 | 第40-41页 |
| ·建立完善集体建设用地流转市场 | 第41页 |
| ·建立完善集体建设用地流转的中介服务组织 | 第41页 |
| ·加强集体建设用流转的法治建设 | 第41-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 发表的学术论文及研究成果 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
