| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1.绪论 | 第7-15页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状评述 | 第8-13页 |
| ·基于传统经济学理论对房地产宏观调控的研究 | 第8-11页 |
| ·基于行为经济学理论对房地产市场的研究 | 第11-13页 |
| ·关于行为噪音的研究 | 第13页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究路线 | 第14页 |
| ·特色与创新 | 第14-15页 |
| 2.概念界定与理论基础 | 第15-26页 |
| ·概念界定——房地产宏观调控 | 第15页 |
| ·传统经济学理论 | 第15-18页 |
| ·传统经济学三大假设 | 第15-16页 |
| ·房地产宏观调控紧密相关的传统经济学原理 | 第16-18页 |
| ·行为经济学理论 | 第18-21页 |
| ·行为经济学的基础——前景理论 | 第18-20页 |
| ·前景理论的延伸之一——启发式理论 | 第20-21页 |
| ·前景理论的延伸之二——框定理论 | 第21页 |
| ·行为噪音 | 第21-26页 |
| ·与预期理论相关的偏差带来的行为噪音 | 第21-23页 |
| ·与启发式理论相关的偏差带来的行为噪音 | 第23-24页 |
| ·与框定理论相关的行为带来的行为噪音 | 第24-26页 |
| 3.房地产调控失效的传统经济学原因 | 第26-42页 |
| ·基于传统经济学的宏观调控机理 | 第26页 |
| ·房价调控失效的传统经济学原因 | 第26-32页 |
| ·历次房地产调控与房价调控失效分析 | 第26-32页 |
| ·房价调控失效的原因 | 第32页 |
| ·房地产价格理性认知调控失效的传统经济学原因 | 第32-35页 |
| ·房地产健康发展调控失效的传统经济学原因 | 第35-40页 |
| ·异象一：高租售比投资热情不减与替代品原理相悖 | 第35-37页 |
| ·异象二：商品房空置率过高 | 第37页 |
| ·异象三：业主对交易税不敏感 | 第37页 |
| ·异象四：资金大量进入房地产行业违背预期效用 | 第37-39页 |
| ·异象五：房价与销售量正相关违背均衡价格理论 | 第39页 |
| ·异象六：房价增速下降人民对高房价的痛苦指数增速上升 | 第39-40页 |
| ·房地产市场健康发展调控失效的原因 | 第40页 |
| ·传统经济学失效的根本原因：房地产市场的有限理性 | 第40-42页 |
| 4 房地产宏观调控的行为噪音分析 | 第42-64页 |
| ·从“有限理性”出发的行为经济学调控机理 | 第42-43页 |
| ·房地产市场行为噪音存在的实证分析——以北京为例 | 第43-48页 |
| ·行为噪音证据之一：价格与销售面积正相关 | 第43-44页 |
| ·行为噪音证据之二：房价波动大于收入波动 | 第44-46页 |
| ·行为噪音证据之三：反应不足与反应过度 | 第46页 |
| ·行为噪音证据之四：房屋施工面积与竣工面积过大波动 | 第46-47页 |
| ·行为噪音证据之五：过高的市场换手率 | 第47-48页 |
| ·行为噪音证据之六：房地产投资相对固定资产投资的剧烈波动 | 第48页 |
| ·房地产市场行为噪音产生的微观原因 | 第48-59页 |
| ·房地产价格的认识偏差 | 第49-51页 |
| ·购房者行为偏差 | 第51-55页 |
| ·开发商行为偏差 | 第55-56页 |
| ·政府行为偏差 | 第56-58页 |
| ·中介行为偏差 | 第58-59页 |
| ·行为噪音对房地产市场的影响机理 | 第59-64页 |
| ·行为噪音对房地产市场的宏观影响机制 | 第59-61页 |
| ·行为噪音对房地产市场的影响 | 第61-64页 |
| 5 基于行为经济学的宏观调控建议 | 第64-71页 |
| ·房地产价格认识纠偏的宏观调控政策建议 | 第64-66页 |
| ·根据 BAPM 模型监测房地产的行为噪音程度 | 第64-66页 |
| ·市场参与者（除政府外）行为纠偏的调控政策建议 | 第66-68页 |
| ·对楼盘实行价格评估与监测规避价格锚定与调整偏差 | 第66-67页 |
| ·党员与国家干部带头破除羊群效应 | 第67-68页 |
| ·征收房产税促进损失实现使得处分效应无法实现 | 第68页 |
| ·政府行为纠偏的调控政策建议 | 第68-71页 |
| ·建立起系统性调控目标 | 第68-69页 |
| ·拥有住房以面积计算而非套数作为调控单位 | 第69页 |
| ·完善房租出租市场，发挥租房市场替代品功能 | 第69-71页 |
| 结论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第76页 |
