| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、 房地产投资信托及其风险的主要表现 | 第13-20页 |
| （一） 房地产投资信托概述 | 第13-17页 |
| 1 房地产投资信托的概念及其分类 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资信托的法律特征 | 第14-16页 |
| 3 房地产投资信托的发展现状 | 第16-17页 |
| （二） 我国房地产投资信托风险的主要表现 | 第17-20页 |
| 1 合规性风险 | 第17-18页 |
| 2 司法风险 | 第18-19页 |
| 3 道德风险 | 第19页 |
| 4 税收风险 | 第19-20页 |
| 5 流通性风险 | 第20页 |
| 二、 我国房地产投资信托风险法律控制的现状及问题 | 第20-27页 |
| （一） 我国房地产投资信托风险法律控制体系分析 | 第20-24页 |
| 1 REITS 监管立法及监管机构 | 第20-21页 |
| 2 对受托人和募集资金的监管 | 第21-23页 |
| 3 集合资金信托计划信用增级 | 第23页 |
| 4 信息披露 | 第23-24页 |
| （二） 我国房地产投资信托风险法律控制体系存在的问题 | 第24-27页 |
| 1 缺乏专项立法及监管机构层级较低 | 第24-25页 |
| 2 受托人审慎义务不明确 | 第25-26页 |
| 3 信用增级方式存在缺陷 | 第26页 |
| 4 信息披露内容不完善 | 第26-27页 |
| 5 信托受益凭证流通市场尚未建立 | 第27页 |
| 三、 值得借鉴的域外经验：以美国相关制度为考察重点 | 第27-32页 |
| （一） 美国 REITS 风险的法律控制机制简析 | 第28-30页 |
| 1 REITS 立法 | 第28页 |
| 2 REITS 风险的监管体系 | 第28-29页 |
| 3 谨慎投资人规则 | 第29-30页 |
| 4 REITS 受益凭证的流通制度 | 第30页 |
| 5 REITS 税收优惠措施 | 第30页 |
| （二） 美国 REITS 风险法律控制机制对我国的启示 | 第30-32页 |
| 1 引入谨慎投资规则，平衡委托人和受托人的权利义务关系 | 第30-31页 |
| 2 在 REITS 治理结构上引入独立董事制度，加强内部监管 | 第31页 |
| 3 将 REITS 受益凭证纳入证券范畴，增强其流通性 | 第31-32页 |
| 四、 我国房地产投资信托风险法律控制措施的完善 | 第32-38页 |
| （一） 房地产投资信托风险与现行制度的关系分析 | 第32-33页 |
| （二） 我国房地产投资信托风险控制机制的完善 | 第33-38页 |
| 1 制定 REITS 专项立法 | 第33-35页 |
| 2 加强信托公司的内外部监管 | 第35-36页 |
| 3 建立 REITS 收益凭证的流通市场 | 第36页 |
| 4 引入谨慎投资规则 | 第36-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
