| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| ·选题背景及意义 | 第8-10页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·选题的意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外相关研究 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究的主要方法 | 第13-14页 |
| ·研究的基本思路和主要内容 | 第14-16页 |
| 第二章 天津市宅地基换房模式的相关理论基础 | 第16-23页 |
| ·宅基地的产权性质 | 第16-19页 |
| ·宅基地及制度变迁 | 第16-17页 |
| ·宅基地使用权及法律特征 | 第17-18页 |
| ·宅基地换房中各主体的法律地位 | 第18-19页 |
| ·理论基础 | 第19-23页 |
| ·土地供求平衡理论 | 第19-20页 |
| ·土地集约利用理论 | 第20页 |
| ·城乡统筹理论 | 第20-21页 |
| ·产权与交易费用理论 | 第21页 |
| ·公共选择理论 | 第21-23页 |
| 第三章 天津市宅基地换房模式的背景分析 | 第23-30页 |
| ·天津市宅基地换房的理论背景——城市化与工业化相背离 | 第23-26页 |
| ·悖论一——农村人口减少与宅基地规模扩大并存 | 第24页 |
| ·悖论二——宅基地大量闲置与隐性流转交易并存 | 第24-25页 |
| ·悖论三——农民打工收入增加与宅基地财产性损失并存 | 第25-26页 |
| ·天津市宅基地换房的现实背景——城乡统筹的现实需要 | 第26-30页 |
| ·区位优势不断提升 | 第26页 |
| ·“土地和资金双重约束” | 第26-28页 |
| ·制度的路径演化 | 第28-30页 |
| 第四章 天津市宅基地换房模式的实证研究 | 第30-41页 |
| ·天津市宅基地换房模式的实施过程 | 第30-35页 |
| ·天津市宅基地换房模式的指导原则 | 第30-31页 |
| ·天津市宅基地换房模式的实施步骤 | 第31-33页 |
| ·天津市宅基地换房模式对城市化的推进 | 第33-35页 |
| ·天津市宅基地换房模式关于城乡统筹一体化发展的新探索 | 第35-38页 |
| ·华明镇——城乡统筹一体化发展新纪元 | 第35-36页 |
| ·八里台镇——“三区联动”循环经济新篇章 | 第36-37页 |
| ·团泊镇——低居住成本的绿色新生活 | 第37-38页 |
| ·天津市宅基地换房模式的实践总结 | 第38-41页 |
| ·实现了土地集约利用，破解了城镇化建设的资金难题 | 第38页 |
| ·弥补了“市场失灵”，推进了城市化进程 | 第38-39页 |
| ·改善了产业结构，实现了经济集约化和跳跃式发展 | 第39页 |
| ·提高了公共服务水平，实现了城乡统筹一体化发展 | 第39-41页 |
| 第五章 天津市宅基地换房模式的核心问题评述 | 第41-53页 |
| ·天津市宅基地换房模式的合理性分析 | 第41-47页 |
| ·城市化进程中的“帕累托改进” | 第41-42页 |
| ·传统征地模式向中介型模式转变——现有条件下的路径锁定 | 第42-44页 |
| ·城市化顺利推进与农民利益保护之间的一种平衡 | 第44-47页 |
| ·天津市宅基地换房模式存在的问题分析 | 第47-50页 |
| ·产权不明晰，农民无法实现财产性收益 | 第47页 |
| ·生产生活方式改变，导致农民生活成本增加 | 第47-48页 |
| ·利益表达机制欠缺，难以真正保障农民的合法权益 | 第48-49页 |
| ·制度不完善，机会主义行为与行政强制行为之间存在冲突 | 第49-50页 |
| ·目前天津市宅基换房模式可移植性分析 | 第50-53页 |
| ·政府“寻租”成为可能 | 第50-51页 |
| ·潜在的“利益动机” | 第51-52页 |
| ·“自由度”、“政绩观”与农民“被上楼”、“被失地” | 第52-53页 |
| 第六章 基于农民利益保护模式改进的政策建议 | 第53-59页 |
| ·重新界定各利益主体关系，建立宅基地换房的农地转用市场机制 | 第53-55页 |
| ·明晰产权关系，保证土地最大化收益的合理分配 | 第55-56页 |
| ·将宅基地换房与科学规划相结合 | 第56页 |
| ·将宅基地换房与农地流转相结合 | 第56-57页 |
| ·实现再就业和完善社会保障体系 | 第57-58页 |
| ·改革户籍制度加强社区管理，实现农民向“市民身份”转变 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
