| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·本文的研究背景 | 第9-10页 |
| ·深入研究房地产泡沫的意义 | 第10-11页 |
| ·健康的房地产业对国民经济的积极作用 | 第10-11页 |
| ·地产泡沫对国民经济的消极影响 | 第11页 |
| ·国内外关于我国房地产泡沫的争议 | 第11-14页 |
| ·国外关于我国房地产泡沫的观点 | 第12页 |
| ·国内关于我国房地产泡沫的观点 | 第12-14页 |
| ·本文研究的思路、内容和方法 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15页 |
| ·本研究的技术路线 | 第15页 |
| ·可行性分析 | 第15-16页 |
| 2 关于房地产价格的若干理论 | 第16-20页 |
| ·价格泡沫的概念 | 第16页 |
| ·房地产估价原则 | 第16-18页 |
| ·合法性 | 第16-17页 |
| ·最高最佳使用性 | 第17页 |
| ·替代性 | 第17页 |
| ·估价时点性 | 第17页 |
| ·公平性 | 第17-18页 |
| ·房地产估价程序 | 第18页 |
| ·房地产估价的方法 | 第18-20页 |
| ·剩余法 | 第18页 |
| ·市场法 | 第18-19页 |
| ·成本法 | 第19页 |
| ·收益法 | 第19页 |
| ·趋势法 | 第19-20页 |
| 3 判断房地产泡沫的依据 | 第20-36页 |
| ·依据之一：房价收入比 | 第20-22页 |
| ·理论描述及现状分析 | 第20-22页 |
| ·初步判断 | 第22页 |
| ·依据之二：房屋空置率 | 第22-26页 |
| ·理论描述及现状分析 | 第22-25页 |
| ·初步判断 | 第25-26页 |
| ·依据之三：价格增长率／GDP增长率 | 第26-27页 |
| ·理论描述及现状分析 | 第26-27页 |
| ·初步判断 | 第27页 |
| ·依据之四：房地产投资／GDP(房地产投资额增长率／GDP增长率) | 第27-29页 |
| ·理论描述及现状分析 | 第27-28页 |
| ·初步判断 | 第28-29页 |
| ·依据之五：房屋租售比 | 第29-30页 |
| ·理论描述及现状分析 | 第29-30页 |
| ·初步判断 | 第30页 |
| ·依据之六：房地产经济发展周期理论 | 第30-32页 |
| ·理论描述 | 第30页 |
| ·现实情况 | 第30-32页 |
| ·初步判断 | 第32页 |
| ·依据之七：指数合成法 | 第32-35页 |
| ·理论描述 | 第32-35页 |
| ·初步判断 | 第35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 4 重庆房地产形势判断 | 第36-40页 |
| ·房地产投资是否过热 | 第36-37页 |
| ·房价收入比是否过高 | 第37-38页 |
| ·商品房空置是否过高 | 第38页 |
| ·京渝房价比较 | 第38-40页 |
| 5 观点辨析 | 第40-45页 |
| ·“人多地少-地价不灭” | 第40-41页 |
| ·“真实需求支撑房地产繁荣” | 第41-42页 |
| ·“地价决定房价” | 第42-44页 |
| ·本章小结 | 第44-45页 |
| 6 我国房地产泡沫的成因分析 | 第45-50页 |
| ·房地产商 | 第45页 |
| ·地方政府 | 第45-46页 |
| ·商业银行 | 第46-48页 |
| ·专家学者 | 第48页 |
| ·消费者 | 第48页 |
| ·本章小结 | 第48-50页 |
| 7 泡沫进裂的条件分析 | 第50-51页 |
| 8 房地产泡沫的巨大影响 | 第51-55页 |
| ·抑制其他产业发展 | 第51页 |
| ·导致经济结构和社会结构失衡 | 第51页 |
| ·泡沫破灭可能导致金融危机 | 第51-52页 |
| ·导致生产和消费危机 | 第52页 |
| ·可能引发政治和社会危机 | 第52页 |
| ·实例分析 | 第52-55页 |
| ·日本房地产泡沫产生及破裂 | 第52-53页 |
| ·香港房地产泡沫产生及破灭 | 第53-54页 |
| ·海南省房地产泡沫产生及破灭 | 第54页 |
| ·美国房地产泡沫的影响 | 第54页 |
| ·马来西亚房地产泡沫的影响 | 第54-55页 |
| 9 对我国及重庆房地产降温的建议 | 第55-61页 |
| ·盘活存量土地 | 第55-56页 |
| ·改善供应结构 | 第56页 |
| ·引导住房梯度消费 | 第56-57页 |
| ·遏制投机性购房 | 第57-58页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第58-59页 |
| ·加强对基础性、制度性问题的研究 | 第59页 |
| ·理顺中央与地方的关系 | 第59-61页 |
| 10 结论 | 第61-63页 |
| ·对全国形势的判断 | 第61页 |
| ·对重庆形势的判断 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 独创性声明 | 第67页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第67页 |