我国房地产市场中的外资问题研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 1. 相关基础理论 | 第11-16页 |
| ·国际资本流动和投资理论 | 第11-12页 |
| ·国际资本流动 | 第11页 |
| ·国际投资 | 第11-12页 |
| ·国际游资(热钱) | 第12页 |
| ·相关房地产经济和金融理论 | 第12-16页 |
| ·房地产投资 | 第12-13页 |
| ·外商房地产投资 | 第13页 |
| ·房地产过热和房地产泡沫 | 第13-14页 |
| ·房地产投资信托基金(REITs) | 第14-15页 |
| ·主权性融资和债务性融资 | 第15-16页 |
| 2. 外资进入我国房地产市场的现状分析 | 第16-30页 |
| ·我国房地产外资投资的历史阶段回顾 | 第16-18页 |
| ·外资进入我国房地产市场的渠道及运作模式 | 第18-27页 |
| ·外资直接投资中国房地产 | 第18-21页 |
| ·外资房地产基金 | 第21-26页 |
| ·非居民小机构和个人投资 | 第26页 |
| ·外债等非FDI方式 | 第26-27页 |
| ·房地产外资投资特点 | 第27-30页 |
| ·投资地域集中 | 第27-28页 |
| ·投资方向集中 | 第28页 |
| ·以直接投资为主 | 第28-30页 |
| 3. 境外资金进入我国房地产市场的SWOT分析 | 第30-39页 |
| ·境外资金进入我国房地产市场的优势分析 | 第30-31页 |
| ·先发优势 | 第30页 |
| ·人才优势 | 第30页 |
| ·资金优势 | 第30-31页 |
| ·房地产经营管理优势 | 第31页 |
| ·境外资金进入我国房地产市场的劣势分析 | 第31-32页 |
| ·本地化不足的劣势 | 第31页 |
| ·职能不全，难以寻求专业化合作者的劣势 | 第31-32页 |
| ·信息取得成本高昂的劣势 | 第32页 |
| ·境外资金进入我国房地产市场的机会分析 | 第32-36页 |
| ·良好的宏观经济因素和外商投资环境 | 第32-33页 |
| ·国内房地产市场的高速增长和高额利润 | 第33-34页 |
| ·国内房地产企业的融资需求 | 第34-35页 |
| ·国内房地产市场的巨大发展空间 | 第35-36页 |
| ·境外资金进入我国房地产市场的风险分析 | 第36-39页 |
| ·退出机制风险 | 第36-37页 |
| ·制度障碍风险 | 第37页 |
| ·货币风险 | 第37-39页 |
| 4. 外资对我国房地产市场的影响分析 | 第39-43页 |
| ·外资流入房地产市场的积极影响 | 第39-41页 |
| ·促进房地产业发展，加速房地产市场竞争 | 第39页 |
| ·有利于解决国内房地产企业的融资困境 | 第39页 |
| ·提高房地产服务业的专业化和服务水平 | 第39-40页 |
| ·有利于房地产金融体系的发展，促进金融创新 | 第40页 |
| ·推动了房地产管理制度和城市建设管理体制的改革 | 第40-41页 |
| ·外资流入房地产市场的消极影响 | 第41-43页 |
| ·对国内房地产企业形成冲击 | 第41页 |
| ·推动房价上涨，引起房地产过热 | 第41页 |
| ·制约货币政策的有效性 | 第41-42页 |
| ·加大人民币升值压力 | 第42页 |
| ·加剧金融体系风险 | 第42-43页 |
| 5. 国外管理外资流入房地产市场的经验借鉴 | 第43-49页 |
| ·美国管理外资经验 | 第43页 |
| ·新加坡管理外资经验 | 第43页 |
| ·法国管理外资经验 | 第43-44页 |
| ·印度管理外资经验 | 第44页 |
| ·小结 | 第44-49页 |
| 6. 政策分析和建议 | 第49-57页 |
| ·我国房地产外资政策发展总结 | 第49-53页 |
| ·我国房地产外资政策发展阶段 | 第49页 |
| ·近期房地产外资相关政策概述 | 第49-53页 |
| ·“限外政策”后外资房地产在中国的发展新方向 | 第53-54页 |
| ·参与项目开发成主要投资方式 | 第53页 |
| ·选择物业类型逐渐多样化 | 第53-54页 |
| ·投资地域向二线城市转移 | 第54页 |
| ·对于更为合理有效利用流入房地产市场外资的建议 | 第54-57页 |
| ·严格外资准入，限制外资房地产投机 | 第54-55页 |
| ·房地产税制改革 | 第55页 |
| ·引导外资的投资方向和投资结构 | 第55页 |
| ·加强房地产资金流动的外汇管理 | 第55-56页 |
| ·加强政策协调配套，改进监测预警体系 | 第56-57页 |
| 7. 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 在校期间发表的论文、科研成果等 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
