| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| 第一节 论文研究的背景和意义 | 第10-11页 |
| 第二节 全球REITs的发展的综合阐述 | 第11-13页 |
| ·国外REITs的发展 | 第11-12页 |
| ·国内REITs的发展 | 第12页 |
| ·目前REITs的种类 | 第12-13页 |
| 第三节 本篇探讨的内容和方法 | 第13-14页 |
| 第二章 REITs | 第14-18页 |
| 第一节 REITs理论综述 | 第14页 |
| 第二节 REITs概念界定 | 第14-15页 |
| 第三节 REITs的投资特性 | 第15-16页 |
| ·REITs的独特性 | 第15-16页 |
| ·REITs的关联性 | 第16页 |
| 第四节 REITs运作模式 | 第16页 |
| 第五节 REITs投资收益和风险 | 第16-18页 |
| ·收益分析 | 第16-17页 |
| ·风险分析 | 第17-18页 |
| 第三章 我国的房企困境及房地产的投资信托分析 | 第18-21页 |
| 第一节 房企在当前形势下的困境 | 第18-19页 |
| 第二节 房地产的投资信托状态 | 第19页 |
| 第三节 房地产的投资信托的问题 | 第19-21页 |
| 第四章 海外的REITs发展和综合比较 | 第21-31页 |
| 第一节 美国的REITS发展 | 第21-23页 |
| ·发展现况 | 第21页 |
| ·依据法律 | 第21页 |
| ·主要问题 | 第21页 |
| ·发展契机 | 第21页 |
| ·对应市场需求的机遇 | 第21-22页 |
| ·私募、公募两种基金间的较劲 | 第22-23页 |
| ·结语 | 第23页 |
| 第二节 亚洲、香港的REITS发展 | 第23-26页 |
| ·洲的主要地区的REITS的发展 | 第23-24页 |
| ·香港的发展 | 第24页 |
| ·香港REITs上市的影响 | 第24-26页 |
| 第三节 模式间的对比研究 | 第26-29页 |
| ·REITs立法比较 | 第26-27页 |
| ·REITS的结构比较 | 第27-28页 |
| ·REITs的上市条件比较 | 第28-29页 |
| 第四节 REITs发展的经验启示 | 第29-31页 |
| ·海外房地产基金看风险的方式和控制风险的手段和商业银行不同,所以他们能在银行系统外,提供资金给市场参与者 | 第29页 |
| ·海外基金三种常规投资方式 | 第29-30页 |
| ·海外基金的附加获利方式 | 第30页 |
| ·从短期投机转入长期投资 | 第30页 |
| ·基金的选择 | 第30-31页 |
| 第五章 对我国的REITs的探讨 | 第31-40页 |
| 第一节 中国引入REITs的意义 | 第31页 |
| 第二节 REITs的发展环境分析 | 第31-32页 |
| ·房地产业的融资状态 | 第31-32页 |
| ·投资市场的现状 | 第32页 |
| 第三节 REITs发展的路径选择 | 第32-37页 |
| ·信托计划模式 | 第33-35页 |
| ·房地产公司的上市模式 | 第35-36页 |
| ·封闭式产业基金的模式 | 第36-37页 |
| ·比较上述三种发展路径 | 第37页 |
| 第四节 促进REITs发展的措施 | 第37-40页 |
| ·加强专项立法,完善法律体系 | 第37-38页 |
| ·制定REITs的税收优惠政策 | 第38页 |
| ·建立和完善房地产的二级市场 | 第38页 |
| ·房地产市场保持健康稳定发展 | 第38页 |
| ·大力发展专业人才的培养 | 第38-39页 |
| ·道德风险 | 第39页 |
| ·信用制度 | 第39-40页 |
| 展望 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |