| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究内容和结构安排 | 第13-16页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第13-14页 |
| 1.2.2 论文结构图 | 第14-15页 |
| 1.2.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 第二章 理论基础与文献综述 | 第18-25页 |
| 2.1 资本结构理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1.1 传统资本结构理论 | 第18-20页 |
| 2.1.2 现代资本结构理论 | 第20-22页 |
| 2.2 资本结构优化的文献综述 | 第22-24页 |
| 2.2.1 资本结构优化的研究现状 | 第22-23页 |
| 2.2.2 房地产公司资本结构优化的研究 | 第23-24页 |
| 2.3 本章小结 | 第24-25页 |
| 第三章 房地产公司资本结构对经营绩效的影响实证分析 | 第25-52页 |
| 3.1 实证模型的理论基础 | 第25-27页 |
| 3.1.1 结构方程模型方法介绍 | 第25-26页 |
| 3.1.2 模型适配度检核指标 | 第26-27页 |
| 3.2 研究思路与研究假设 | 第27-28页 |
| 3.2.1 实证分析研究思路 | 第27-28页 |
| 3.2.2 研究假设 | 第28页 |
| 3.3 变量安排与模型设计 | 第28-32页 |
| 3.3.1 研究变量选取 | 第28-31页 |
| 3.3.2 研究模型设计 | 第31-32页 |
| 3.4 样本数据准备 | 第32-45页 |
| 3.4.1 样本选取与数据准备 | 第32-33页 |
| 3.4.2 样本数据描述性统计分析 | 第33-37页 |
| 3.4.3 样本数据信度分析 | 第37-39页 |
| 3.4.4 样本数据的效度分析 | 第39-45页 |
| 3.5 模型检验 | 第45-51页 |
| 3.5.1 检验过程 | 第45-50页 |
| 3.5.2 实证检验结果 | 第50-51页 |
| 3.6 本章小结 | 第51-52页 |
| 第四章 房地产公司资本结构优化研究 | 第52-73页 |
| 4.1 优化方法的理论基础 | 第52-55页 |
| 4.1.1 因子分析法 | 第52-54页 |
| 4.1.2 回归分析法 | 第54-55页 |
| 4.2 研究思路及研究准备 | 第55-57页 |
| 4.2.1 研究思路 | 第55-56页 |
| 4.2.2 指标体系和样本数据的选取 | 第56-57页 |
| 4.3 房地产公司经营绩效的量化 | 第57-61页 |
| 4.3.1 经营绩效量化指标体系的因子分析 | 第57-60页 |
| 4.3.2 经营绩效的量化值计算 | 第60-61页 |
| 4.4 房地产公司资本结构优化 | 第61-71页 |
| 4.4.1 优化指标一：Z2 股权集中度 | 第62-64页 |
| 4.4.2 优化指标二：Z14 非流动负债与负债比 | 第64-66页 |
| 4.4.3 优化指标三：Z1 资产负债率 | 第66-68页 |
| 4.4.4 优化指标四：Z5 流动负债权益比率 | 第68-69页 |
| 4.4.5 优化指标五：Z12 带息债务与全部投入资本比 | 第69-71页 |
| 4.5 房地产公司资本结构优化建议 | 第71-72页 |
| 4.5.1 股权结构方面 | 第71页 |
| 4.5.2 债务结构方面 | 第71-72页 |
| 4.5.3 融资结构方面 | 第72页 |
| 4.6 本章小结 | 第72-73页 |
| 第五章 J 房地产公司资本结构优化方案设计 | 第73-93页 |
| 5.1 J 公司整体概况 | 第73-75页 |
| 5.1.1 J 公司背景介绍 | 第73-74页 |
| 5.1.2 J 公司代表项目 | 第74-75页 |
| 5.2 J 公司的商业模式分析 | 第75-79页 |
| 5.2.1 J 公司的运营性商业模式 | 第75-76页 |
| 5.2.2 J 公司的策略性商业模式 | 第76-77页 |
| 5.2.3 J 公司商业模式动态优化 | 第77-79页 |
| 5.3 J 公司的资本结构优化分析 | 第79-86页 |
| 5.3.1 J 公司财务情况分析 | 第79-83页 |
| 5.3.2 J 公司经营绩效分析 | 第83-84页 |
| 5.3.3 J 公司资本结构分析 | 第84-86页 |
| 5.4 J 公司资本结构优化整体设计方案 | 第86-92页 |
| 5.4.1 J 公司资本结构优化体系 | 第86-88页 |
| 5.4.2 第一阶段的 J 公司资本结构优化 | 第88-90页 |
| 5.4.3 第二阶段的 J 公司资本结构优化 | 第90-91页 |
| 5.4.4 第三阶段的 J 公司资本结构优化 | 第91-92页 |
| 5.5 本章小结 | 第92-93页 |
| 结论 | 第93-95页 |
| 参考文献 | 第95-98页 |
| 附录 | 第98-104页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第104-105页 |
| 致谢 | 第105-106页 |
| 附件 | 第106页 |
