房地产项目评估方法应用与改进研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-13页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第7-8页 |
| 1.2 研究综述 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第9-10页 |
| 1.3 论文研究内容与方法 | 第10-11页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11页 |
| 1.4 论文创新与不足 | 第11-13页 |
| 第2章 房地产评估方法评述 | 第13-20页 |
| 2.1 市场法概述 | 第13-15页 |
| 2.1.1 市场法基本原理 | 第13-14页 |
| 2.1.2 市场法存在问题分析 | 第14-15页 |
| 2.2 收益法 | 第15-18页 |
| 2.2.1 收益法基本原理 | 第15-16页 |
| 2.2.2 收益法在应用中存在缺陷分析 | 第16-18页 |
| 2.3 成本法 | 第18-20页 |
| 2.3.1 成本法基本原理 | 第18页 |
| 2.3.2 成本法存在问题分析 | 第18-20页 |
| 第3章 房地产项目评估方法改进策略探讨 | 第20-32页 |
| 3.1 市场法改进分析 | 第20-24页 |
| 3.1.1 量化修正因素分析 | 第21-22页 |
| 3.1.2 房地产泡沫期间的市场法修正 | 第22-24页 |
| 3.2 收益法改进技术思路 | 第24-28页 |
| 3.2.1 收益法参数的定性分析 | 第24-25页 |
| 3.2.2 收益法参数的定量分析 | 第25页 |
| 3.2.3 收益法公式的选择 | 第25-26页 |
| 3.2.4 收益分成初步构想 | 第26-28页 |
| 3.3 成本法改进应用建议 | 第28-32页 |
| 3.3.1 开发利润的选择 | 第29-30页 |
| 3.3.2 投资利息的计算 | 第30-32页 |
| 第4章 房地产项目评估方法应用案例改进研究 | 第32-48页 |
| 4.1 评估实例 | 第32-39页 |
| 4.1.1 评估对象描述 | 第32-34页 |
| 4.1.2 原市场比较法评估结果 | 第34-39页 |
| 4.1.3 原收益法评估计算结果 | 第39页 |
| 4.2 市场法改进应用分析 | 第39-43页 |
| 4.2.1 原市场法评估结果的不足 | 第39-40页 |
| 4.2.2 市场法改进研究 | 第40-43页 |
| 4.2.3 市场法改进前后对比分析 | 第43页 |
| 4.3 收益法改进应用研究 | 第43-48页 |
| 4.3.1 原收益法评估结果的不足 | 第43-44页 |
| 4.3.2 收益法公式改进分析 | 第44-45页 |
| 4.3.3 收益法分成改进建议 | 第45-46页 |
| 4.3.4 收益法改进前后比较分析 | 第46-48页 |
| 第5章 结论与展望 | 第48-50页 |
| 5.1 研究结论 | 第48页 |
| 5.2 展望 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
