| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第11-25页 |
| (一) 研究的背景 | 第11-17页 |
| 1、我国房地产开发企业融资渠道日益狭窄 | 第11-15页 |
| 2、我国保险行业保费收入为REITs提供了良机 | 第15-16页 |
| 3、我国不断出台发展REITs新办法 | 第16-17页 |
| (二) 国内外REITs发展现状 | 第17-23页 |
| 1、国外REITs的发展情况 | 第17-20页 |
| 2、国内保险资金投资不动产现状 | 第20页 |
| 3、国内REITs发展现状 | 第20-23页 |
| (三) 本文的研究方法、内容和创新点 | 第23-25页 |
| 1、本文的研究方法 | 第23页 |
| 2、本文的研究内容 | 第23-24页 |
| 3、本文的创新点 | 第24-25页 |
| 二、国内外研究情况与委托代理理论 | 第25-34页 |
| (一) 国内外研究情况 | 第25-28页 |
| 1、国外研究情况 | 第25-26页 |
| 2、国内研究情况 | 第26-28页 |
| (二) 委托代理理论 | 第28-34页 |
| 1、委托代理理论的基本模型 | 第29页 |
| 2、委托代理理论的动态模型 | 第29-30页 |
| 3、逆向选择与道德风险 | 第30-34页 |
| 三、保险资金投资REITs的匹配性研究 | 第34-39页 |
| (一) REITs的类型 | 第34-36页 |
| 1、按REITs的组织形式分类 | 第34-35页 |
| 2、按REITs投资人能否赎回分类 | 第35页 |
| 3、按REITs的资金投向不同分类 | 第35-36页 |
| (二) 匹配性研究 | 第36-39页 |
| 1、REITs可以有效分散保险资金投资风险 | 第36-37页 |
| 2、REITs符合保险射幸性质的需要 | 第37页 |
| 3、REITs可确保保险资金运用的收益性 | 第37-39页 |
| 四、保险资金REITs运作的逆向选择与道德风险案例分析 | 第39-46页 |
| (一) “平安财富安睿1号集合资金信托计划”简介 | 第39-43页 |
| 1、平安信托 | 第39-40页 |
| 2、重庆企业天地 | 第40-41页 |
| 3、瑞安房地产有限公司 | 第41-42页 |
| 4、平安财富安睿1号 | 第42-43页 |
| (二) 道德风险与逆向选择研究 | 第43-46页 |
| 1、平安保险公司与平安信托公司 | 第43-44页 |
| 2、平安信托公司与香港瑞安房地产有限公司 | 第44-45页 |
| 3、平安保险公司与香港瑞安房地产有限公司 | 第45-46页 |
| 五、保险资金REITs运作的逆向选择与道德风险规避 | 第46-49页 |
| (一) 保险资金REITs运作的逆向选择风险规避 | 第46-47页 |
| 1、规范系统全面的REITs项目筛选评估和评价程序 | 第46-47页 |
| 2、建立科学的可行性研究体系 | 第47页 |
| (二) 保险资金REITs运作的道德风险规避 | 第47-49页 |
| 1、安排治理结构 | 第47-48页 |
| 2、分段投入资本 | 第48页 |
| 3、参与增值服务 | 第48页 |
| 4、建立有效监督机制 | 第48-49页 |
| 六、结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
