| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 第1章 产权回报式房地产众筹界定 | 第12-18页 |
| 1.1 众筹的概念 | 第12页 |
| 1.2 房地产众筹的概述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 房地产众筹的定义 | 第12页 |
| 1.2.2 房地产众筹的特征和演进 | 第12-13页 |
| 1.2.3 房地产众筹的分类 | 第13-15页 |
| 1.3 产权回报式房地产众筹概述 | 第15-18页 |
| 1.3.1 产权回报式房地产众筹的概念 | 第15-16页 |
| 1.3.2 产权回报式房地产众筹的现实意义 | 第16-18页 |
| 第2章 产权回报式房地产众筹法律关系 | 第18-22页 |
| 2.1 众筹发起方与发布平台的法律关系 | 第18-19页 |
| 2.1.1 委托合同法律关系 | 第18页 |
| 2.1.2 居间合同法律关系 | 第18-19页 |
| 2.2 众筹融资方与投资方的法律关系 | 第19-20页 |
| 2.2.1 债权法律关系 | 第19页 |
| 2.2.2 股权法律关系 | 第19-20页 |
| 2.2.3 混合法律关系 | 第20页 |
| 2.2.4 买卖合同法律关系 | 第20页 |
| 2.3 众筹投资者内部法律关系 | 第20-22页 |
| 2.3.1 按份共有法律关系 | 第21页 |
| 2.3.2 共同共有法律关系 | 第21-22页 |
| 第3章 产权回报式房地产众筹存在的法律问题 | 第22-32页 |
| 3.1 产权回报式房地产众筹开发主体法律问题 | 第22-25页 |
| 3.1.1 众筹融资与非法集资 | 第22-24页 |
| 3.1.2 产权回报式房地产众筹与违反商品房预售规定 | 第24-25页 |
| 3.2 众筹平台的法律问题 | 第25-28页 |
| 3.2.1 资金管理过程中的法律问题 | 第26页 |
| 3.2.2 信息管理的法律问题 | 第26-28页 |
| 3.3 投资者相关法律问题 | 第28-32页 |
| 3.3.1 投机风险 | 第28-29页 |
| 3.3.2 共有人权利问题 | 第29-30页 |
| 3.3.3 合同欺诈与合同违约 | 第30-32页 |
| 第4章 产权回报式房地产众筹的完善 | 第32-43页 |
| 4.1 构建相关法律制度，确立行业规则 | 第32-34页 |
| 4.1.1 完善立法层面的制度构建 | 第32-34页 |
| 4.1.2 树立行业规则，完善行业自律 | 第34页 |
| 4.2 加强房地产众筹平台建设 | 第34-37页 |
| 4.2.1 完善众筹平台独立性建设 | 第34-35页 |
| 4.2.2 众筹资金的第三方管理 | 第35-36页 |
| 4.2.3 构建严格的信息披露制度，避免欺诈发生 | 第36-37页 |
| 4.2.4 引入第三方专业审核机构 | 第37页 |
| 4.3 建立合格投资人选择机制 | 第37-38页 |
| 4.3.1 合格投资人的风险意识教育 | 第37-38页 |
| 4.3.2 建立合格投资人准入机制 | 第38页 |
| 4.4 优化产权回报式房地产众筹项目设计 | 第38-43页 |
| 4.4.1 细化拆分众筹项目明确对应产权 | 第39-40页 |
| 4.4.2 众筹项目期权化认购 | 第40页 |
| 4.4.3 构建众筹份额退出机制 | 第40-41页 |
| 4.4.4 构建项目运营监控体系 | 第41-42页 |
| 4.4.5 明确房屋开发主体市场准入条件 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |