| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 企业管理中企业价值评估的作用 | 第9-10页 |
| 1.1.2 房地产开发行业是国民经济发展的支柱产业 | 第10页 |
| 1.1.3 房地产开发行业的企业价值评估是评估的重要领域 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 实际意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目的 | 第12页 |
| 1.4 研究方法 | 第12页 |
| 1.5 研究内容和资料来源 | 第12-13页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.5.2 资料来源 | 第13页 |
| 1.6 研究的重点、难点 | 第13-15页 |
| 1.6.1 研究重点 | 第13页 |
| 1.6.2 研究难点 | 第13-15页 |
| 第2章 国内外研究综述 | 第15-20页 |
| 2.1 国外企业价值评估研究综述 | 第15-16页 |
| 2.1.1 企业价值评估起源 | 第15页 |
| 2.1.2 价值评估发展历程 | 第15-16页 |
| 2.1.3 EVA评估法研究过程 | 第16页 |
| 2.2 国内企业价值评估研究综述 | 第16-17页 |
| 2.2.1 企业价值评估理论起源 | 第16页 |
| 2.2.2 企业价值评估理论发展 | 第16-17页 |
| 2.2.3 EVA评估法在我国企业价值评估中的应用 | 第17页 |
| 2.3 理论研究情况评价 | 第17-18页 |
| 2.3.1 房地产开发类企业价值评估的理论研究较为薄弱 | 第17-18页 |
| 2.3.2 评估经验缺乏 | 第18页 |
| 2.4 理论应用情况评价 | 第18-20页 |
| 2.4.1 对房地产开发类企业进行业绩评价 | 第18-19页 |
| 2.4.2 防止房地产开发企业盲目扩张 | 第19页 |
| 2.4.3 给房地产开发企业业绩比较提供了依据 | 第19-20页 |
| 第3章 房地产开发企业价值评估的理论基础 | 第20-31页 |
| 3.1 企业价值的内涵和定义 | 第20页 |
| 3.2 企业价值的特点 | 第20-21页 |
| 3.2.1 企业价值的整体性 | 第20-21页 |
| 3.2.2 企业价值具有客观性 | 第21页 |
| 3.2.3 存续期间具有不确定性 | 第21页 |
| 3.2.4 智力资本具有主导性 | 第21页 |
| 3.2.5 表现形式具有虚拟性 | 第21页 |
| 3.3 企业价值评估的意义 | 第21-22页 |
| 3.3.1 服务于企业并购重组 | 第21-22页 |
| 3.3.2 服务于企业投资决策 | 第22页 |
| 3.3.3 服务于企业的价值管理 | 第22页 |
| 3.4 中国房地产开发行业概况介绍 | 第22-24页 |
| 3.4.1 房地产开发行业总体情况 | 第22-24页 |
| 3.4.2 房地产开发行业的行业特点 | 第24页 |
| 3.5 房地产开发企业价值影响因素分析 | 第24-26页 |
| 3.5.1 房地产开发企业价值内涵 | 第24-25页 |
| 3.5.2 房地产开发企业价值驱动因素 | 第25-26页 |
| 3.6 房地产开发企业价值评估方法选用 | 第26-31页 |
| 3.6.1 三大国际常用评估方法介绍 | 第26页 |
| 3.6.2 收益法 | 第26-27页 |
| 3.6.3 市场法 | 第27-28页 |
| 3.6.4 成本法 | 第28页 |
| 3.6.5 房地产开发企业价值评估方法选用 | 第28-31页 |
| 第4章 我国房地产开发企业价值评估模型的构建 | 第31-37页 |
| 4.1 经济增加值理论(EVA)及基本模型 | 第31页 |
| 4.2 EVA评估法的应用条件 | 第31-32页 |
| 4.3 EVA模型相关的会计调整 | 第32-37页 |
| 4.3.1 EVA会计调整的原理 | 第32页 |
| 4.3.2 EVA评估法具体会计项目的调整 | 第32-34页 |
| 4.3.3 加权平均资本成本计算 | 第34-37页 |
| 第5章 基于评估模型的EVA指标计算 | 第37-44页 |
| 5.1 世茂股份背景介绍 | 第37-38页 |
| 5.2 世茂股份企业价值评估要素分析 | 第38-39页 |
| 5.2.1 评估对象 | 第38页 |
| 5.2.2 评估目的 | 第38页 |
| 5.2.3 评估方法 | 第38-39页 |
| 5.3 世茂股份价值评估的总体思路 | 第39-43页 |
| 5.3.1 计算资本总额 | 第39-40页 |
| 5.3.2 计算加权平均资本成本 | 第40-42页 |
| 5.3.3 计算税后净营业利润 | 第42页 |
| 5.3.4 计算2009年～2013年世茂股份最终评估价值 | 第42-43页 |
| 5.4 评估结果评价 | 第43-44页 |
| 第6章 结论与展望 | 第44-47页 |
| 6.1 研究结论 | 第44-45页 |
| 6.1.1 EVA评估法是一种相对科学有效的评估房地产开发类上市公司企业价值的方法 | 第44页 |
| 6.1.2 通过将世茂股份的企业价值评估结果与企业实际市场价值作对比,验证了EVA评估法的合理性 | 第44-45页 |
| 6.2 研究创新 | 第45-46页 |
| 6.2.1 丰富与发展了房地产开发企业企业价值评估理论 | 第45页 |
| 6.2.2 选用世茂股份作为研究案例验证了自由现金流量折现模型的科学性、实用性 | 第45页 |
| 6.2.3 丰富与发展了企业价值管理的相关理论 | 第45-46页 |
| 6.3 研究局限 | 第46页 |
| 6.4 研究展望 | 第46-47页 |
| 附录 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
