| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第11-13页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3 创新之处及不足之处 | 第13-14页 |
| 2 文献综述 | 第14-18页 |
| 2.1 国外文献综述 | 第14-15页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第15-18页 |
| 2.2.1 人口城镇化对房地产的影响 | 第15-16页 |
| 2.2.2 土地城镇化对房地产的影响 | 第16页 |
| 2.2.3 房地产价格对城镇化的作用 | 第16-18页 |
| 3 我国城市化及房地产库存的理论与现状 | 第18-27页 |
| 3.1 城市化理论 | 第18-24页 |
| 3.1.1 城市化内涵 | 第18-19页 |
| 3.1.2 城市化度量 | 第19-20页 |
| 3.1.3 我国城市化发展进程 | 第20-22页 |
| 3.1.4 我国城市化现状 | 第22-24页 |
| 3.2 房地产市场理论 | 第24-27页 |
| 3.2.1 目前我国存量房分布及结构情况 | 第24-25页 |
| 3.2.2 房地产库存量过大带来的问题 | 第25-26页 |
| 3.2.3 存量房消化渠道及应对方法 | 第26-27页 |
| 4 实证分析—VAR模型的构建 | 第27-42页 |
| 4.1 VAR模型简述 | 第27-29页 |
| 4.1.1 VAR模型 | 第27-28页 |
| 4.1.2 单位根检验 | 第28页 |
| 4.1.3 脉冲响应函数及方差分解 | 第28-29页 |
| 4.2 变量选取 | 第29-30页 |
| 4.3 实证分析 | 第30-42页 |
| 4.3.1 平稳性检验 | 第30-31页 |
| 4.3.2 滞后阶数的确定 | 第31-32页 |
| 4.3.3 Granger因果检验 | 第32-33页 |
| 4.3.4 VAR模型的参数估计 | 第33-35页 |
| 4.3.5 脉冲响应分析 | 第35-37页 |
| 4.3.6 方差分解分析 | 第37-42页 |
| 5 结论及对策建议 | 第42-47页 |
| 5.1 结论 | 第42-43页 |
| 5.1.1 房价对房地产库存的作用规律性较小 | 第42页 |
| 5.1.2 人口城市化对房地产库存有显著作用 | 第42页 |
| 5.1.3 土地城市化对房地产库存影响程度不及人口城市化 | 第42-43页 |
| 5.2 对策建议 | 第43-47页 |
| 5.2.1 加快推进中小城市协调发展,释放中长期购房需求 | 第43-44页 |
| 5.2.2 控制土地城市化速度,完善土地制度,优化土地管理 | 第44页 |
| 5.2.3 创新管理模式,实现多元化战略及产业转型 | 第44-45页 |
| 5.2.4 加大二三线城市产业导入,降低住房空置率 | 第45页 |
| 5.2.5 积极拓展消化存量房的其他途径 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |
