| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1. 项目背景及案例分析 | 第8-22页 |
| 1.1 项目的提出及项目目标 | 第8-17页 |
| 1.1.1 项目提出的原因 | 第8-11页 |
| 1.1.2 项目要解决的主要问题 | 第11-12页 |
| 1.1.3 项目目标 | 第12-13页 |
| 1.1.4 项目关键点 | 第13-17页 |
| 1.2 停车产业的环境分析 | 第17-22页 |
| 1.2.1 项目宏观环境分析 | 第17-20页 |
| 1.2.2 项目微观环境分析 | 第20-22页 |
| 2 项目方案设计及数据获取 | 第22-41页 |
| 2.1 项目开发方案模块设计 | 第22-29页 |
| 2.1.1 停车场建设模块的方案 | 第22-23页 |
| 2.1.2 停车场商业开发模块的方案 | 第23-25页 |
| 2.1.3 停车场商业运营模块的方案 | 第25-29页 |
| 2.2 项目相关数据及来源说明 | 第29-36页 |
| 2.2.1 投资综合成本 | 第29-30页 |
| 2.2.2 昆明市停车场投资建设成本(Cc)的取值与来源 | 第30-31页 |
| 2.2.3 昆明市停车场运营成本(Cc)的取值与来源 | 第31-32页 |
| 2.2.4 昆明市停车场运营收入(Ic)的取值与来源 | 第32-36页 |
| 2.2.5 折现率、投资回收期数据 | 第36页 |
| 2.3 开发方案分析内容及分析过程设计 | 第36-41页 |
| 2.3.1 所选实例的基本信息及选取依据 | 第36-37页 |
| 2.3.2 所选实例拟开发方案所要分析的内容及关键指标 | 第37页 |
| 2.3.3 所选地块的拟开发方案分析 | 第37-40页 |
| 2.3.4 所选方案拟开发方案的其他说明 | 第40-41页 |
| 3 数据分析 | 第41-57页 |
| 3.1 基础数据采集及处理 | 第41-48页 |
| 3.1.1 建设成本计算 | 第41-43页 |
| 3.1.2 运营成本计算 | 第43-44页 |
| 3.1.3 经营收益计算 | 第44-46页 |
| 3.1.4 拟开发方案的现金流计算 | 第46-48页 |
| 3.2 比选指标计算 | 第48-55页 |
| 3.2.1 拟开发方案的净现值计算 | 第48-50页 |
| 3.2.2 拟开发方案的投资回收期计算 | 第50页 |
| 3.2.3 拟开发方案的内部收益率计算 | 第50-52页 |
| 3.2.4 拟开发方案的盈亏平衡点计算 | 第52-53页 |
| 3.2.5 拟开发方案的敏感性分析 | 第53-55页 |
| 3.3 数据分析结果比较与说明 | 第55-57页 |
| 3.3.1 拟开发方案的决策指标对比 | 第55页 |
| 3.3.2 指标对比结果分析 | 第55-57页 |
| 4 结论 | 第57-65页 |
| 4.1 项目开发方式的方案选择 | 第57-60页 |
| 4.1.1 项目选址及土地获得的方式 | 第57-59页 |
| 4.1.2 项目开发节奏控制 | 第59-60页 |
| 4.2 项目投融资方式 | 第60-61页 |
| 4.2.1 项目投资管理方式选择的建议 | 第60-61页 |
| 4.3 项目运作建议 | 第61-65页 |
| 4.3.1 项目运作管理模式的建议 | 第61-62页 |
| 4.3.2 项目运作风险管理模式的建议 | 第62-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
