| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-15页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第15页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第16-18页 |
| 2 资本结构和公司经营绩效相关理论综述 | 第18-26页 |
| 2.1 资本结构理论 | 第18-21页 |
| 2.1.1 早期资本结构理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 现代资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 新资本结构理论 | 第20-21页 |
| 2.2 经营绩效概述 | 第21-26页 |
| 2.2.1 单一指标评价经营绩效方法 | 第22-23页 |
| 2.2.2 多重指标评价经营绩效方法 | 第23-26页 |
| 3 房地产上市公司资本结构与经营绩效的现状分析 | 第26-40页 |
| 3.1 房地产行业的特征 | 第26-28页 |
| 3.1.1 资产负债率高 | 第26-27页 |
| 3.1.2 受政策导向大 | 第27-28页 |
| 3.2 房地产行业的发展状况 | 第28-30页 |
| 3.2.1 行业营收增速放缓 | 第28-29页 |
| 3.2.2 行业市值步入稳定期 | 第29-30页 |
| 3.3 房地产上市公司资本结构现状 | 第30-35页 |
| 3.3.1 房地产上市公司融资结构现状 | 第30-32页 |
| 3.3.2 房地产上市公司负债结构现状 | 第32-34页 |
| 3.3.3 房地产上市公司股权结构现状 | 第34-35页 |
| 3.4 房地产上市公司经营绩效的现状 | 第35-40页 |
| 4 房地产上市公司资本结构对经营绩效影响的机理分析与假设 | 第40-46页 |
| 4.1 股权融资对公司经营绩效的机理分析 | 第40-41页 |
| 4.1.1 股权融资对公司经营绩效影响的理论 | 第40页 |
| 4.1.2 股权融资对公司经营绩效影响的机制 | 第40-41页 |
| 4.2 债务融资对公司经营绩效的机理分析 | 第41-43页 |
| 4.2.1 债务融资对公司经营绩效影响的理论 | 第41-42页 |
| 4.2.2 债务融资对公司经营绩效的机制 | 第42-43页 |
| 4.3 资本结构与公司经营绩效的关系及假设 | 第43-46页 |
| 5 房地产上市公司资本结构对公司经营绩效的实证分析 | 第46-62页 |
| 5.1 样本选择及数据收集 | 第46页 |
| 5.2 变量选择及定义 | 第46-50页 |
| 5.2.1 被解释变量的选取 | 第46-48页 |
| 5.2.2 解释变量的选取 | 第48-49页 |
| 5.2.3 控制变量的选取 | 第49-50页 |
| 5.3 建立模型 | 第50-51页 |
| 5.3.1 经营绩效模型的构建 | 第50页 |
| 5.3.2 回归模型的构建 | 第50-51页 |
| 5.4 因子分析法确定经营绩效 | 第51-53页 |
| 5.5 资本结构与经营绩效的回归分析 | 第53-57页 |
| 5.6 实证结果分析 | 第57-58页 |
| 5.7 对策建议 | 第58-62页 |
| 5.7.1 拓展融资渠道 | 第58-59页 |
| 5.7.2 优化股权结构 | 第59-60页 |
| 5.7.3 控制债务水平 | 第60页 |
| 5.7.4 发挥短期负债的作用 | 第60页 |
| 5.7.5 提高内部治理水平 | 第60-62页 |
| 6 研究结论与展望 | 第62-64页 |
| 6.1 研究结论 | 第62页 |
| 6.2 展望 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 附录 攻读学位期间发表的学术论文 | 第69页 |