| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 导论 | 第9-17页 |
| 一、研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 二、研究现状述评 | 第11-14页 |
| 三、研究方法及创新点 | 第14-15页 |
| 四、研究思路与论文结构 | 第15-17页 |
| 第一章 城市发展与房屋征收的理论概述 | 第17-26页 |
| 第一节 基本概念界定 | 第17-19页 |
| 一、城市发展 | 第17-18页 |
| 二、私有产权 | 第18页 |
| 三、房屋征收 | 第18-19页 |
| 第二节 城市发展与房屋征收的关系 | 第19-21页 |
| 一、房屋征收是城市化进程的必然产物 | 第19-20页 |
| 二、城市发展有赖于房屋征收的稳步推进 | 第20页 |
| 三、城市发展与房屋征收是一个循环上升的过程 | 第20-21页 |
| 第三节 城市房屋征收的主要阶段 | 第21-22页 |
| 一、快速推进阶段 | 第21-22页 |
| 二、讨价还价阶段 | 第22页 |
| 三、攻坚阶段 | 第22页 |
| 四、扫尾阶段 | 第22页 |
| 第四节 城市发展中房屋征收的法律规约 | 第22-26页 |
| 一、我国房屋征收相关法律的历史演进 | 第22-25页 |
| 二、国外有关私有房屋征收的法律溯源 | 第25-26页 |
| 第二章 城市发展中房屋征收的现状及原因分析 | 第26-39页 |
| 第一节 我国城市发展中房屋征收的基本现状 | 第26-29页 |
| 一、各级政府对房屋征收工作高度重视 | 第26-27页 |
| 二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》顺利实施 | 第27-28页 |
| 三、房屋征收程序透明规范 | 第28页 |
| 四、征收对象基本生活保障机制渐趋完善 | 第28-29页 |
| 第二节 城市发展中房屋征收存在的问题——以黄兴北路棚改项目为例 | 第29-36页 |
| 一、长沙市黄兴北路棚改项目房屋征收总体情况 | 第29-33页 |
| 二、城市发展中房屋征收存在的主要问题 | 第33-36页 |
| 第三节 房屋征收过程中存在问题的原因分析 | 第36-39页 |
| 一、思想认识有待提高 | 第36-37页 |
| 二、法律法规有待完善 | 第37-38页 |
| 三、协调机制有待健全 | 第38-39页 |
| 第三章 城市发展中“钉子户”征收的反思借鉴 | 第39-54页 |
| 第一节 国内外城市征收中几起典型“钉子户” | 第39-44页 |
| 一、近年来国内城市征收中的“钉子户” | 第39-41页 |
| 二、境外典型“钉子户”的情况介绍 | 第41-44页 |
| 第二节 黄兴北路棚改项目征收的“钉子户”及治理 | 第44-50页 |
| 一、新华印刷厂板块及其顺利破解 | 第44-46页 |
| 二、首例司法强征的出现 | 第46-48页 |
| 三、补偿最多的征收户 | 第48-49页 |
| 四、两户真正的“钉子户”及治理思路 | 第49-50页 |
| 第三节 “钉子户”形成的必然性分析 | 第50-52页 |
| 一、“钉子户”形成的外部机理 | 第50-51页 |
| 二、“钉子户”形成的内在逻辑 | 第51-52页 |
| 第四节 “钉子户”治理的经验借鉴 | 第52-54页 |
| 一、树立和谐征收理念 | 第52-53页 |
| 二、推进征收过程法治化 | 第53页 |
| 三、实现征收与民生同步 | 第53-54页 |
| 第四章 改进城市发展中房屋征收的对策设计 | 第54-60页 |
| 第一节 完善征收补偿的法律法规 | 第55-56页 |
| 一、严格界定公共利益 | 第55-56页 |
| 二、完善征收决定程序 | 第56页 |
| 三、提标补偿范围价格 | 第56页 |
| 四、明确强制执行标准 | 第56页 |
| 第二节 注重切实可行的征收方法 | 第56-58页 |
| 一、在政策执行上,讲究刚性 | 第57页 |
| 二、在促进签约上,讲究宣传 | 第57页 |
| 三、在方法技巧上,讲究灵活 | 第57页 |
| 四、在服务手段上,讲究关怀 | 第57-58页 |
| 第三节 促进征收双方的有效互动 | 第58-60页 |
| 一、强化征收过程的公众参与 | 第58页 |
| 二、保证征收信息的公开透明 | 第58-59页 |
| 三、重视征收过程的舆论引导 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |