| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、王家镇农村宅基地使用权管理现状 | 第11-19页 |
| (一) 王家镇宅基地使用权管理数据 | 第11-12页 |
| 1. 东滩村统计数据 | 第11页 |
| 2. 前庙村统计数据 | 第11页 |
| 3. 林疃村统计数据 | 第11页 |
| 4. 寿龙村统计数据 | 第11-12页 |
| (二) 王家镇农村宅基地使用权管理的主要问题 | 第12-15页 |
| 1. 废旧宅基地增多 | 第12-13页 |
| 2. 违章建房严重 | 第13-14页 |
| 3. 宅基地隐形市场交易屡禁不止 | 第14页 |
| 4. 宅基地拥有贫富不均 | 第14-15页 |
| (三) 王家镇宅基地使用权管理中存在问题的原因分析 | 第15-19页 |
| 1. 农村宅基地使用权具有严格的身份属性 | 第15-16页 |
| 2. 农村宅基地使用权无法自由流转 | 第16-17页 |
| 3. 王家镇村庄建设用地面积小 | 第17页 |
| 4. 宅基地指标"僧多粥少" | 第17-18页 |
| 5. 宅基地使用权具有长期性 | 第18-19页 |
| 二、王家镇宅基地使用权流转的思考 | 第19-25页 |
| (一) 王家镇居民对宅基地使用权流转的争论 | 第19-23页 |
| 1. 禁止流转 | 第19-20页 |
| 2. 自由流转 | 第20-22页 |
| 3. 限制流转 | 第22-23页 |
| (二) 王家镇宅基地使用权流转的必要性 | 第23-25页 |
| 1. 充分利用王家镇有限的土地资源 | 第23页 |
| 2. 有效遏制宅基地流转隐形市场的扩张 | 第23-24页 |
| 3. 发挥宅基地使用权的物权效力 | 第24页 |
| 4. 改变小城镇建设无序状态 | 第24-25页 |
| 5. 加强宅基地使用权的社会保障功能 | 第25页 |
| 三、王家镇宅基地使用权流转模式的选择 | 第25-32页 |
| (一) 王家镇宅基地使用权流转的模式选择及分析 | 第25-28页 |
| 1. 王家镇内部应允许自由流转 | 第25-26页 |
| 2. 王家镇以外居民应实行限制流转 | 第26-28页 |
| (二) 王家镇宅基地流转模式配套制度的构想 | 第28-32页 |
| 1. 建立宅基地使用权有期限使用制度 | 第28-29页 |
| 2. 建立宅基地有偿使用制度 | 第29-30页 |
| 3. 完善宅基地使用权登记制度 | 第30-31页 |
| 4. 建立宅基地使用权流转收益分配制度 | 第31-32页 |
| 结论 | 第32-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 研究生履历 | 第37页 |