房地产企业破产中购房人优先受偿权研究
| 中文摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9-10页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 第一章 问题的提出与分析 | 第12-19页 |
| 第一节 相关概念 | 第12-14页 |
| 一、房地产企业破产特殊性及所涉主体利益分析 | 第12-13页 |
| 二、购房人优先受偿权的定义 | 第13-14页 |
| 三、购房人优先受偿权的定位 | 第14页 |
| 第二节 立法层面的问题 | 第14-16页 |
| 一、缺乏明确的法律依据 | 第14-15页 |
| 二、欠缺公示制度 | 第15页 |
| 三、突破了债权平等原则 | 第15-16页 |
| 四、突破了物权优先债权原则 | 第16页 |
| 五、主体范围界定不明晰 | 第16页 |
| 第三节 破产实践中存在的问题 | 第16-19页 |
| 一、破产实践无法可依 | 第16-17页 |
| 二、管理人怠于行使合同解除权 | 第17页 |
| 三、待履行的商品房预售合同与在建工程连同处理 | 第17页 |
| 四、因合同解除产生的金钱请求权予以优先清偿 | 第17-18页 |
| 五、标的物尚为在建工程后续建设问题重重 | 第18-19页 |
| 第二章 对购房人优先受偿权的理论探讨 | 第19-24页 |
| 第一节 两种主要理论依据之评析 | 第19-20页 |
| 一、物权期待权理论 | 第19页 |
| 二、生存保障权理论 | 第19-20页 |
| 第二节 购房人优先受偿权与其他权益的顺位冲突 | 第20-22页 |
| 一、与建设工程价款优先受偿权的冲突与协调 | 第20页 |
| 二、与抵押权的冲突与协调 | 第20-22页 |
| 第三节 房地产企业破产中购房者的不同情形处理 | 第22-24页 |
| 一、购房人支付了全部购房款的情形 | 第22-23页 |
| 二、购房人支付了部分购房款的情形 | 第23-24页 |
| 第三章 构建购房人优先受偿权的路径选择 | 第24-27页 |
| 第一节 购房人优先受偿权的基本保护路径 | 第24-25页 |
| 一、法理依据 | 第24-25页 |
| 二、重树对《企业破产法》的认知 | 第25页 |
| 第二节 购房人优先受偿权的范围界定 | 第25-27页 |
| 一、明确购房人享有优先受偿权的范围 | 第25-26页 |
| 二、购房人不享有优先受偿权时的处理模式 | 第26-27页 |
| 第四章 购房人优先受偿权的具体制度 | 第27-31页 |
| 第一节 立法层面 | 第27-29页 |
| 一、法律制度的建构 | 第27-28页 |
| 二、基本规则的确立 | 第28-29页 |
| 第二节 破产实践方面 | 第29-31页 |
| 结语 | 第31-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第36页 |
