成都市集体建设用地使用权流转现状及影响因素分析--基于温江、郫县、都江堰的调查
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-12页 |
| ·农村集体建设用地流转的必要性研究 | 第10-11页 |
| ·农村集体建设用地流转的理论研究 | 第11-12页 |
| ·国内部分地区农村集体建设用地流转影响因素研究 | 第12页 |
| ·研究目的、内容及技术路线图 | 第12-15页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·技术路线图 | 第14-15页 |
| 2 概念界定及理论基础 | 第15-17页 |
| ·相关概念界定 | 第15页 |
| ·集体建设用地 | 第15页 |
| ·集体建设用地使用权流转 | 第15页 |
| ·相关理论基础 | 第15-17页 |
| ·地租理论 | 第15-16页 |
| ·土地产权理论 | 第16-17页 |
| 3 成都集体建设用地流转的现状 | 第17-24页 |
| ·研究区域及数据来源 | 第17页 |
| ·流转规模 | 第17-19页 |
| ·流转方式 | 第19-21页 |
| ·主导部门 | 第21-23页 |
| ·收益分配 | 第23-24页 |
| 4 成都集体建设用地流转存在的问题 | 第24-29页 |
| ·非农非粮化率提高 | 第24-25页 |
| ·企业的转入不规范问题 | 第25页 |
| ·法律的缺失危及各利益相关者 | 第25-26页 |
| ·农民的权益得不到保障 | 第26-27页 |
| ·集体建设用地规划不合理 | 第27页 |
| ·冲击土地市场 | 第27-28页 |
| ·存在资金障碍 | 第28-29页 |
| 5 典型案例 | 第29-34页 |
| ·郫县花牌村案例 | 第29-30页 |
| ·温江“幸福田园”案例 | 第30-31页 |
| ·都江堰红梅村与沙湾村案例 | 第31-32页 |
| ·案例分析总结 | 第32-34页 |
| 6 集体建设用地流转影响因素分析 | 第34-44页 |
| ·外在客观因素 | 第34-36页 |
| ·经济发展与城镇化进程 | 第34-35页 |
| ·非农产业的发展水平 | 第35-36页 |
| ·政府方面因素 | 第36-39页 |
| ·政府支持力度 | 第36页 |
| ·流转机制的完善程度 | 第36-37页 |
| ·政府的服务水平 | 第37-38页 |
| ·产权明晰程度 | 第38-39页 |
| ·企业方面因素 | 第39-40页 |
| ·乡镇企业的数最及规模 | 第39页 |
| ·企业对成本的重视程度 | 第39-40页 |
| ·农户与集体方面因素 | 第40-44页 |
| ·是否在城镇购房 | 第40-41页 |
| ·农民得到的补偿水平与方式 | 第41-42页 |
| ·集体所获经济利益大小 | 第42-44页 |
| 7 结论与建议 | 第44-47页 |
| ·研究结论 | 第44页 |
| ·对集体建设用地流转的建议 | 第44-47页 |
| ·明确流转主体之间的关系 | 第44页 |
| ·建立完善的监督机制 | 第44-45页 |
| ·建立合理的流转秩序 | 第45页 |
| ·保证农民的利益 | 第45页 |
| ·完善配套措施 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 附录 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
