| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第12页 |
| ·本文研究方法及研究的思路 | 第12-13页 |
| ·本文研究的主要内容及结构 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产抵押评估概述 | 第14-18页 |
| ·房地产抵押的相关概念 | 第14-15页 |
| ·抵押 | 第14页 |
| ·房地产抵押 | 第14-15页 |
| ·房地产抵押评估的作用 | 第15页 |
| ·房地产抵押评估的原则 | 第15-18页 |
| ·独立、客观、公正原则 | 第15-16页 |
| ·合法原则 | 第16页 |
| ·最高最佳使用原则 | 第16页 |
| ·替代原则 | 第16页 |
| ·估价时点原则 | 第16页 |
| ·谨慎原则 | 第16-18页 |
| 第3章 我国房地产抵押评估现状及评估过程中存在的问题 | 第18-25页 |
| ·我国房地产抵押评估现状 | 第18-19页 |
| ·房地产抵押评估过程中存在的问题 | 第19-25页 |
| ·可比案例选择不合理 | 第19-20页 |
| ·抵押房地产变现能力分析不科学 | 第20页 |
| ·对房地产抵押价值认识不清 | 第20-22页 |
| ·评估过程合规性不足 | 第22-25页 |
| 第4章 基于模糊数学的可比案例选择 | 第25-34页 |
| ·模糊数学理论 | 第25-26页 |
| ·模糊集合的定义 | 第25页 |
| ·模糊集的表示法 | 第25-26页 |
| ·模糊集的运算 | 第26页 |
| ·内积与外积 | 第26页 |
| ·格贴近度 | 第26页 |
| ·择近原则 | 第26页 |
| ·应用模糊数学对可比案例选择的改进 | 第26-31页 |
| ·可比案例选择的数学模型的建立 | 第27-28页 |
| ·选择可比案例的数学模型的应用 | 第28-31页 |
| ·建立房地产估价数据库 | 第31-34页 |
| ·房地产估价数据库的作用 | 第31页 |
| ·房地产估价数据库的基本结构 | 第31-32页 |
| ·房地产市场信息资料库的建设 | 第32-34页 |
| 第5章 对确定抵押房地产变现能力的建议 | 第34-46页 |
| ·拍卖方式下影响抵押房地产变现能力的因素 | 第34-37页 |
| ·实体状况 | 第34-35页 |
| ·区位状况 | 第35-36页 |
| ·需求状况 | 第36-37页 |
| ·基于层次分析法和模糊综合评价法的抵押房地产变现能力评价模型 | 第37-39页 |
| ·建立评判集 | 第37页 |
| ·确定指标因素集 | 第37页 |
| ·确定指标层权重集 | 第37-38页 |
| ·确定评判矩阵 | 第38-39页 |
| ·进行综合评判 | 第39页 |
| ·评价结果 | 第39页 |
| ·案例分析 | 第39-44页 |
| ·项目概况 | 第39-40页 |
| ·指标体系的建立 | 第40-43页 |
| ·对该抵押房地产变现能力进行评价 | 第43-44页 |
| ·采用比较法确定快速变现价值 | 第44-46页 |
| 第6章 基于优先受偿权的房地产抵押评估 | 第46-50页 |
| ·优先受偿权的概念 | 第46页 |
| ·确定优先权的顺位问题时所应遵循的原则 | 第46页 |
| ·房地产抵押评估应考虑的优先受偿权 | 第46-47页 |
| ·建筑工程价款 | 第46页 |
| ·购房人期待权 | 第46-47页 |
| ·政府土地收益 | 第47页 |
| ·共益费用 | 第47页 |
| ·国库优先权 | 第47页 |
| ·已抵押担保的债权 | 第47页 |
| ·确定房地产抵押价值 | 第47-50页 |
| 第7章 房地产评估过程改进建议 | 第50-54页 |
| ·对估价人员的建议 | 第50-51页 |
| ·对估价机构的建议 | 第51-52页 |
| ·政府职能部门和行业协会肩负的责任 | 第52-54页 |
| 第8章 结论与展望 | 第54-55页 |
| ·结论 | 第54页 |
| ·展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |